弃岛内小两房选岛外大户型 改善型客户争相入市

改善型客户加入置业大军

记者了解到，今年年初，厦门市部分项目增加了小户型产品所占的比例，如原本定位以大户型为主的世茂·湖滨首府，在新推的组团中增加了中小户型的比例；而海上五月花新品“海贝”更是户型调整后的产物……这些调整的目的无非是降低总价，吸引刚需客户入市。

但进入5月以来，形势出现变化。根据房产部门发布的成交数据，5月1日至29日，厦门全市住宅成交量达到4305套，超越2009年5月创下的4220套月历史同期最高成交纪录。在供需两旺的形势下，改善型产品也开始发力。

在岛内，中铁·元湾、新景·国际外滩、世茂·湖滨首府、厦禾裕景等项目在近期推出或即将推出的户型都相对较大，小户型产品只是唱配角。而在岛外四大新城中相对成熟的海沧区和集美区，120平方米以上的“岛外大户型”产品在近期也表现不俗，不少客户放弃了岛内的小两房，选择了发展空间更大、价格优势更明显的岛外。

创意户型让岛外大户型显优势

据了解，在岛外，中海·寰宇天下127平方米四房能做到南北通透，并且是纯板式结构，不仅主卧、次卧、客厅3个功能空间看海，而且拥有独立书房；而中航城·国际社区155平方米复式户型，有些两层使用空间，实际使用面积可达200平方米。

合理的空间利用、“零距离”的户外美景以及良好的采光通风条件，让这一阶段的改善型产品优势凸显，也更能在产品上吸引改善型的客户。此外，将在下半年面市或新推房源的住宅·园博一号、海投天湖城·天源、水晶湖郡等项目也主要走大户型路线。

一位室内设计师说:“对不少人而言，改善住房的机会只有一次。换一次住房，应该要满足未来二十年左右对空间的需求，还要充分实现各空间的功能性。”

立丹行机构总经理董媛说，实际上，改善型客户的需求也是刚性的，在市场相对平稳下来以后，这部分客户觉得价格不会出现大的波动，因而在这个时间点入市。另外，这部分人的经济实力足够，所以只要项目有吸引力，交通、配套、产品品质等方面因素比较均衡，他们的买房主动性就会增强。