弃岛内小两房选岛外大户型 改善型客户争相入市

厦门网-厦门日报讯 今年年初至4月底，厦门楼市基本上是中小户型“唱大戏”，在此期间，刚需型客户一直占据主导地位。但进入五六月份，大户型产品“卷土重来”。无论是在岛内，还是在岛外，大户型房源成交量明显攀升，改善型客户争相入市。

大户型产品“卷土重来”

根据今年市国土房产局、市财政局、市地税局、市物价局联合发出的通知，单套建筑面积在144平方米（含）以下为普通住房，这意味着144平方米以上可被认定为大户型或超大户型的产品，较适合改善型客户。

根据易居CRIC的统计，今年前四个月，厦门岛内144平方米以上的住宅共销售578套，而5月1日至6月17日，岛内同类产品销售481套，约一个半月即销售过往四个月的83.22%。

但在岛外，144平方米作为刚需型客户和改善型客户选择的分水岭明显不符合实际情况，现在无论从开发商进行户型设计的角度出发，还是从实际的成交客群来分析，120平方米以上已经被公认为岛外的大户型产品，或改善型产品。

有关数据显示，今年1至4月，岛外120平方米以上住宅共销售1906套，平均每月销售大户住宅476.5套；而5月1日至6月17日，岛外同类产品销售1468套，平均每月销售大户型产品978.7套，是前四月平均单月销量的两倍以上。