房贷调息进入倒计时 7折利率贷款客户不必急还贷

厦门网-厦门晚报讯 今年以来，央行已连续三次上调贷款利率。大部分银行的老房贷将从明年1月开始执行新利率。按五年以上贷款基准利率计算，房贷利率将从今年初的6.40%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。那么，要不要赶在“涨价”前提前还贷呢？

七折房贷应该留着

“越早提前还贷，支付给银行的利息越少，如果普通工薪族手里的资金没有更好的投资渠道，当然是提前还贷比较合适。但提前还贷是否划算，关键要看贷款者如何用钱，并不是所有的人都适合提前还贷。”厦门民生银行财富管理中心的理财师刘治文说。

首先，享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不用急着还贷。“目前七折的5年以上期贷款利率低于5年期存款利率，客户把提前还贷的钱存入银行领利息反而更合算。”刘治文说。

假设一位市民在签订贷款合同时和银行约定享受利率7折优惠，那么按照今年3次加息之后的5年以上贷款利率7.05%计算，打完折的利率只有4.935%，比目前5.5%的5年定期存款利率还低。因此，同样一笔钱，如果选择存在银行，收益为5.5%，而选择提前还贷，收益（省下的利息）只有4.935%。

另外，这类已经享受到优惠的客户选择提前还贷后，如果还要再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，即在基准利率基础上上浮10%，贷款者将得不偿失。