7月厦门楼市有点冷 住宅成交下滑观望情绪渐起

厦门晚报讯（文/记者 黄毅辉）今年7月，厦门楼市延续了6月以来住宅成交量萎缩的势头，一手住宅及二手房成交量均出现下滑。易居克而瑞厦门公司提供的统计数据显示，今年7月厦门共成交一手住宅1940套，环比下跌18.69%，7月份全市二手住宅成交总计4163套，环比下跌24.83%。市场机构分析称，住宅成交量下跌的原因，主要受限贷新政出台、市场供应偏少等因素影响。

“限贷令”促厦门楼市降温

经历了近半年的热火朝天，厦门楼市在进入下半年后已然有所“退烧”。据克而瑞统计，今年7月，厦门商品住宅成交面积为23.9万平方米，环比下跌21.76%；成交均价28761元/平方米，环比上涨2.65%。今年7月15日起，厦门市调整了住房信贷政策，商业性个人住房信贷“二套房”最低首付比将达六成，“三套房”将无法申请贷款。

我们再来看“限贷令”实施两周以来，厦门楼市商品住宅的表现。7月18日至24日，厦门商品住宅共成交190套，成交面积24078平方米，环比下跌75%，成交均价27108元/平方米，环比下跌9.5%。当周，厦门六区成交量全线下跌。从近期厦门楼市的反应来看，厦门商品住宅市场受政策影响，呈现出一定程度的“降温”，成交量较此前有所下降。

上周厦门全市商品住宅成交面积26223平方米，环比上涨8.9%，其中约9成来自岛外。依靠恒大帝景、莲花首岸的良好销售表现，集美区成为了上周区域成交量排行榜冠军，共成交61套，成交面积7816.30平方米，环比下跌30.5%。

新政实施这两周，厦门商品住宅成交面积维持在2.5万平方米左右，与4月以来每周超过5万平方米的成交面积相比，呈现明显下滑趋势。市场分析机构认为，限贷新政实施后，令部分购房者观望情绪渐浓。

楼市供应进入“平淡期”

进入7月，厦门楼市进入了供应的“平淡期”，近期入市的楼盘屈指可数，除马銮湾片区大热外，厦门其他区域均面临市场供应“库存不足”的局面。上周，厦门楼市更是没有新推楼盘。

近期岛内热门楼盘包括湖里区五缘湾片区的建发央玺，以及思明区会展片区的华尔顿1275项目。马銮湾片区是近期岛外楼市的供应主力军，海投第一湾、海投尚书房、首开龙湖春江彼岸、融侨观邸及海尔华玺五个项目接连推出新品住宅房源，吸引了众多购房者的关注。其他区域的近期热门楼盘包括集美区的恒大帝景、莲花首岸，同安区的中海万锦熙岸，翔安区的国贸东城合院。

据中原地产研究数据显示，莲花首岸首度开盘，推出263套房源，当日售罄；海投尚书房251套房源入市，去化78%；国贸东城合院推出380套房源，去化89%；中海万锦熙岸推出54套房源，开盘当日去化率超过50%。

二手房成交量也下跌

此次楼市降温，不仅一手住宅成交量萎缩，二手房交易量也出现下跌。据厦门房地产联合网公布的统计数据，今年7月厦门二手房(含居住、非居住)成交共5301套，环比下跌24.56%。其中二手住宅成交总计4163套，环比下跌24.83%，日均成交134套。在成交面积上，7月厦门二手房成交面积为46.67万平方米，其中住宅成交面积达35.73万平方米，占比为77%。成交价上，7月厦门二手房成交均价为25911.46元/平方米，对比6月只上涨0.03%，相对平稳。

麦田房产相关负责人告诉记者，从近期该公司的门店业绩表现来看，大部分门店的二手房交易量及带看量都较此前几个月有所下跌。

前埔片区的资深房产经纪人小王称，7月前来看房的购房者较前两个月少了约三四成，其门店开单数也受到一定程度的影响。他认为，近期二手房成交量下跌的因素包括有些购房者受新政影响尚在观望中、天气炎热致许多购房者看房意愿不强烈，以及房东惜售抬高房价，购房者抗性较强。

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8月拟推楼盘恐不足10个

本报讯 （记者黄毅辉）由于厦门楼市进入了供应的“平淡期”，新盘较少的现状令不少购房者对近期拟推楼盘较为关注。然而，从记者搜集到的开盘讯息来看，8月初即进入农历7月，厦门拟新推楼盘数量恐怕不足10个，岛内可能暂无新房源入市。

位于集美区的世茂璀璨天城拟将推出约90—143平方米的复式及88—113平方米的平层；夏商新纪元将推出82—109平方米的两房、三房产品；万科云城拟推出61平方米以上的四房产品；新项目福华苑拟推出85—91平方米的精装两房。

同安区的禹洲香溪里计划推出87—105平方米的两房、三房，保利叁仟栋拟推出93-165平方米的精装云端墅，阳光城翡丽海岸拟推出37—52平方米的精装两房。

翔安区的联发橄榄墅拟推出185—205平方米的别墅产品；海西9号拟推出30—60平方米的两房至四房产品。而海沧区或仅有海沧万科城推出95—113平方米的两房、三房。

不过，近期不少开发商均放缓了推盘节奏，为传统的销售旺季“金九银十”蓄力，可能会对营销节点进行相应的调整，因此，市场分析机构认为，今年8月厦门楼市供应可能仍将吃紧。