7月厦门楼市有点冷 住宅成交下滑观望情绪渐起

厦门晚报讯（文/记者 黄毅辉）今年7月，厦门楼市延续了6月以来住宅成交量萎缩的势头，一手住宅及二手房成交量均出现下滑。易居克而瑞厦门公司提供的统计数据显示，今年7月厦门共成交一手住宅1940套，环比下跌18.69%，7月份全市二手住宅成交总计4163套，环比下跌24.83%。市场机构分析称，住宅成交量下跌的原因，主要受限贷新政出台、市场供应偏少等因素影响。

“限贷令”促厦门楼市降温

经历了近半年的热火朝天，厦门楼市在进入下半年后已然有所“退烧”。据克而瑞统计，今年7月，厦门商品住宅成交面积为23.9万平方米，环比下跌21.76%；成交均价28761元/平方米，环比上涨2.65%。今年7月15日起，厦门市调整了住房信贷政策，商业性个人住房信贷“二套房”最低首付比将达六成，“三套房”将无法申请贷款。

我们再来看“限贷令”实施两周以来，厦门楼市商品住宅的表现。7月18日至24日，厦门商品住宅共成交190套，成交面积24078平方米，环比下跌75%，成交均价27108元/平方米，环比下跌9.5%。当周，厦门六区成交量全线下跌。从近期厦门楼市的反应来看，厦门商品住宅市场受政策影响，呈现出一定程度的“降温”，成交量较此前有所下降。

上周厦门全市商品住宅成交面积26223平方米，环比上涨8.9%，其中约9成来自岛外。依靠恒大帝景、莲花首岸的良好销售表现，集美区成为了上周区域成交量排行榜冠军，共成交61套，成交面积7816.30平方米，环比下跌30.5%。

新政实施这两周，厦门商品住宅成交面积维持在2.5万平方米左右，与4月以来每周超过5万平方米的成交面积相比，呈现明显下滑趋势。市场分析机构认为，限贷新政实施后，令部分购房者观望情绪渐浓。

楼市供应进入“平淡期”

进入7月，厦门楼市进入了供应的“平淡期”，近期入市的楼盘屈指可数，除马銮湾片区大热外，厦门其他区域均面临市场供应“库存不足”的局面。上周，厦门楼市更是没有新推楼盘。

近期岛内热门楼盘包括湖里区五缘湾片区的建发央玺，以及思明区会展片区的华尔顿1275项目。马銮湾片区是近期岛外楼市的供应主力军，海投第一湾、海投尚书房、首开龙湖春江彼岸、融侨观邸及海尔华玺五个项目接连推出新品住宅房源，吸引了众多购房者的关注。其他区域的近期热门楼盘包括集美区的恒大帝景、莲花首岸，同安区的中海万锦熙岸，翔安区的国贸东城合院。

据中原地产研究数据显示，莲花首岸首度开盘，推出263套房源，当日售罄；海投尚书房251套房源入市，去化78%；国贸东城合院推出380套房源，去化89%；中海万锦熙岸推出54套房源，开盘当日去化率超过50%。