思明将出台老旧小区改造方案 40年老旧小区下周起改造

厦门晚报讯（文/图 记者 戴懿）昨日下午，在海洋新村的职工活动室，居民代表组成了监督小组，并明确了监督小组的责任。下周，这个有40多年历史的老旧小区就将正式启动改造。

据悉，改造包含了建筑、道路、景观、综合管网、防火防盗五个部分。

【现状】

设施老化环境杂乱，电线网线像蜘蛛网一样

海洋新村位于大学路174号1-15，于1973年至1988年期间建成，共有16栋23梯266户，大都是海洋三所的老职工。在小区里记者看到，绿地杂乱无章，有的地方甚至变成了菜园子，有些黄土裸露的地方铺着门板。小区里没有停车位，车辆随意停放。经历了多年风雨，楼房墙体外表层脱落。电线、网线等各种线路在小区空中盘结，就像蜘蛛网一样。小区无人管理，安全也成了一大隐患。

住在这里20多年的廖先生说，小区的地下管网老化，雨水污水混流，化粪池不通，环境杂乱，大家都希望小区能够改造，特别是如果能通管道燃气就好了。

【谋划】

居民成立自治小组，政府单位居民共同出资

今年9月，厦港街道、下沃社区在征得海洋三所基建办同意并初步了解居民改造意愿后开始推进前期工作。居民们也积极行动起来成立了居民自治小组，社区和自治小组多次召开征求意见会，居民们建言献策。昨天下午，居民周先生没办法来到现场，还托人带来他写的5张纸的建议。

改造费用由政府、单位（海洋三所）、小区业主共同出资。其中小区建筑及周边环境方面的改造由居民自行承担20%的费用，每户业主预收3000元，竣工后多还少补，得到了大多数业主的认可。

昨天，该项目进行了招投标，预计下周即可进场施工。

【内容】

地下地面全部要动，尽量做到统一整洁美观

改造包含了建筑、道路、景观、综合管网、防火防盗五个部分，将进行外立面的改造（6栋楼作为试点先行改造），统一外墙底色，规范防盗网、遮阳板，增加空调外机罩；原有水泥路面重新硬化，尽量拓宽车行道以满足消防车进出的标准。在现有的基础上统一规划停车位；小区公共绿地重新规划，增设休闲座椅、健身设施等。尽量做到雨污分流，对化粪池定期清淤。对供电、供水、照明系统进行检测、维护，尽量做到管线下地，消除蜘蛛网现象。

安全问题将设置消火栓、灭火器等消防设施，引进物业管理公司，实施封闭管理，统一设置小区出入口门禁、楼道门禁等。

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按共同缔造原则集资

政府“以奖代补”助力

本报讯（记者戴懿）记者了解到，思明区即将出台关于老旧住宅项目改造提升工作实施方案，计划今年年底前建成4个示范小区。

老旧住宅项目经小区居民表决同意后，可以向所在街道申请改造提升。街道综合考虑项目自筹资金承诺比例、居民参与度与积极性等因素进行初审，思明区将按照“先急后缓、统筹平衡、分步实施”的原则，逐步分期分批进行改造提升。

据悉，改造提升工作主要包括建筑物本体、小区环境及配套设施、市政配套设施、公共服务设施等。建筑物本体改造提升包括楼道修缮、楼道走道照明改造、防盗门和对讲系统配套、立面整治等，资金以居民自筹为主，政府给予一定奖补。小区环境及配套设施改造提升资金，按照共同缔造的原则筹集，政府给予“以奖代补”。比如，建筑物本体外的供水、排水、供电、供气、通信、有线电视、市政道路等改造项目由政府财政支出。涉及初装费用部分由居民自筹。