屋顶经济交响曲 厦门屋顶消费新业态多点开花

拓展新空间

屋顶经济打开

业态提升新思路

登上厦门SM城市广场二期五楼屋顶，一片多巴胺配色的空中球场豁然开朗。SM空中球馆将网球、匹克球等潮流运动搬上屋顶，把原本闲置的屋顶空间，变成集运动、社交、打卡于一体的活力场，球拍挥舞间，城市高空的运动新风尚扑面而来。

“屋顶不只是多了一层面积，更是为城市更新和业态提升找到了一个新出口。用设计激活闲置空间，用内容留住人，既为商场带来稳定营收增量，也为厦门打造更有辨识度的天际线地标。”微博“厦门商业”主持人、厦门商业和城建领域知名观察者“一鹭展翅”表示，厦门还有不少商场采用退台式天台和递进式观景台，在充分利用空间的同时，需要注意业态的契合度和天气的匹配度。“厦门还比较缺乏有话题度和带有IP情绪价值的‘第五立面’商业场景，这需要商管们更多的智慧。”他说。

曾文健则认为，当前优质购物中心竞争日趋激烈，存量商业亟需新的增长支点。屋顶经济凭借改造成本低、流量转化高、传播性强等优势，成为商业体调改升级的优选路径：不改变建筑主体结构，通过场景更新、业态植入、运营创新，就能快速提升客流与销售，实现 “小投入、大回报”。

“闹市需要留白，通过让渡部分商业空间，导入公益属性功能，让屋顶成为城市的‘透气孔’，甚至成为城市精神堡垒，这是很有价值的探索。”曾文健说，如同文顶新领荟的厦门首家星巴克所在的天台，当年之所以走红，正是因为兼具观景、休闲与公共价值。打造“既能拍照，又有公益属性，还能持续引流”的屋顶场景，适度让出空间打造城市观景台、城市会客厅，商业反而会更有生命力。

如何做才能变“无效空间”为“有效资产”？他表示，可以采用轻量化运营模式，以小面积铺位、快闪市集、主题活动降低入驻门槛，让屋顶成为首店、初创品牌、设计师的实验场；同时，打破零售、餐饮、文创、休闲的边界，推动购物、社交、文化、体验深度融合，形成更具韧性的商业生态。

打造新模式

非标商业找到

存量换增量“新解法”

“它是一个公园，是一条公园边的小街，但它在屋顶，它被抬升了22.8米……”这句话是DVLN PaRK退化公园的自我描述。老城区6楼屋顶，DVLN PaRK退化公园藏于天际线之下。退化建筑为主题的空间保留清水混凝土原始质感，砾石地面搭配复古软装，木屋、绿植、休闲座位错落排布，潮玩、文创、手工、美食、市集等业态集聚。年轻人在这里闲逛、社交、创作，把屋顶变成独具风格的非标商业样本。退化公园在社交媒体上被形象地称为 “废土乌托邦”。

不同于传统商场的规整与精致，这种 “废土乌托邦”模式以 “回归本质、去过度修饰”的退化美学为核心，依靠低成本改造、小而精业态、强社交属性，有效破解传统商超流量下滑的困境。作为屋顶经济的创新探索，DVLN PaRK退化公园吸引了一批有态度、有特色的主理人入驻。

“第一次走上这个屋顶，我就不想离开了。”在DVLN PaRK退化公园，印尼—中国总商会（INACHAM）华南地区秘书长、万隆・印尼餐厅创始主理人Hartanto W. Tanto（黄阳鸿）说。他刚在这里开出新店Kampoeng甘榜・舶来品商店，以此来表示自己对这种氛围的喜爱和认同。

“这里没有压抑的天花板，风是通透的，阳光自然洒落，人与人的相处很放松。”Hartanto说，这种氛围与他想做的南洋文化、侨语寻味高度契合——开放、包容、有烟火、有朋友。

作为印尼华裔第四代、嘉庚学子，Hartanto深耕南洋文化、餐饮与文创传播。他坦言，传统商场格局规整、商业氛围浓厚，难以自由表达文化内核；而屋顶空间更具“非标”特质，可以摆放南洋老物件、播放印尼音乐、打造特色餐食，精准吸引同频受众。“我开店不只是卖产品，更想交朋友，把侨乡故事、南洋味道分享给更多人。这个屋顶，给了我最适合的场域。”他说，“在这里，客流不是拉来的，是被氛围、被内容吸引来的。这种松弛感，就是屋顶经济最迷人的地方。”

鹭江茶桌仔

为城市更新 打开新思路

●沈彦彦

屋顶之上，是风景，更是商机；天台之间，是空间，更是生活。厦门激活屋顶“第五立面”，本质是存量时代城市空间的精耕细作，是体验经济下消费场景的创新升级，更是文旅商深度融合的生动实践。

当前，厦门尚未出台专项“屋顶经济”政策，相关业态仍处于探索培育阶段。屋顶经济在快速升温的同时，也面临规划引导不足、安全标准不一、运营水平参差、同质化竞争隐忧等现实问题，亟待规范引导、提质升级，走上健康可持续的发展轨道。

屋顶经济想要走得远、走得稳，既需要清晰的规则边界，也需要独特的文化灵魂，更需要长久的用心经营。把安全底线、公共利益与商业活力统筹起来，城市高空空间才能行稳有序；把闽南风情、海洋气质、侨乡底蕴融入场景打造，才能走出同质化话题，形成独属于厦门的屋顶气质；跳出短期快闪的流量思维，深耕常态化、品质化运营，才能让屋顶从一时的 “网红打卡地”，真正变成市民游客常来常往的空中客厅。

屋顶经济，映照城市治理与发展智慧。当闲置天台变身流量高地，当“第五立面”焕发商业生机与人文温度，厦门正以小空间撬动大消费，以微更新激活大存量，让屋顶经济成为城市更新的新标杆、消费升级的新引擎、美好生活的新场景，在高空之上书写高质量发展的鹭岛新篇章。

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