安全出口被堵等 厦门一物业公司私自改造房屋结构

防火隔墙被拆 安全出口被堵 厦门一物业公司私自改造房屋结构

图纸上的疏散通道被隔成了办公室

原本的安全出口被砌上了一堵墙，摆上盆栽

东南网8月25日讯（海峡导报记者 朱黄 许纳芳 陆军航）看海的整层房屋租给别人做办公场所，却被承租方私自改造，防火隔墙被拆，安全出口被封堵，只剩下一个逃生通道。

该层房屋的业主给承租方多次发函，要求恢复房屋结构，但承租方置若罔闻。值得一提的是，承租方——友朋四方物业，恰巧是该栋楼宇的物业公司。“他自己监管自己，不查也不改，我们一点办法也没有。”业主无奈地说。

根据相关法律，一旦办公场所发生消防意外，业主可能要承担连带的法律责任，这让业主忧心忡忡。

业主：租客封堵安全出口

位于鹭江道的远洋大厦，是厦门知名的写字楼。6楼整层，是友朋四方物业管理有限公司的总部。这家国家一级资质的物业企业，管理着厦门诸多高端楼盘和写字楼。

6楼整层的业主阿纲（化名），2015年与友朋四方物业签订租赁合同，将房屋出租。“因为他们的品牌名声在外，一开始我没怎么操心，以为他们很正规。”阿纲说。

然而今年，有朋友告诉他：“你同意承租方进行房子改造了吗？几堵墙体都被敲掉，整层楼变化很大！”一开始阿纲不以为然，直到有一天无意中来到远洋大厦，看到了自己房屋的样子，他愣了半天。“他们装修改造，把原有的多堵防火隔墙拆掉，做成了他们公司大厅的前台。而用于火灾发生时让大家逃生的安全出口，居然被承租方自行封堵了。”这样的房屋改动，让阿纲坐不住了。

他立即让手下负责人给承租方的负责人打电话，质问为什么要破坏房屋的消防安全结构。“对方不承认，说并没有违规改造。”阿纲给记者播放了通话录音证实了自己的说法。

沟通：多次发函要求恢复未果

小区或写字楼有出现涉嫌违规的装修改造，业主一般第一时间会找物业要求配合制止。“他们自己是远洋大厦的物业，自己监督管理自己，自然啥都可以任性了。”阿纲对这个特殊的承租方无可奈何。

更让阿纲担忧的是，他咨询过多位法律工作者，法律工作者告诉他，倘若房屋出现消防灾害造成意外，作为产权人他要背负相应的法律责任。

在法律风险的压力下，近期阿纲给承租方发函，要求友朋四方物业公司在尊重消防安全、房屋安全的前提下，恢复原来的房屋结构，“我希望他们能把防火隔墙恢复，恢复原有的多个逃生通道设计”。然而信函如泥牛入海，再无下文。

阿纲和友朋四方物业管理公司的合约期限到2030年，目前的房屋格局，摊上这么长的租期，让他度日如年。“出租房子都求平安，现在那边这样子，很可能会给我们当房东的惹上麻烦。”阿纲委托法务代理人反映此事，并出示了房屋产权结构图。

租客：我们的装修没问题

就业主投诉反映的问题，近日记者来到远洋大厦6楼，现场探访友朋四方物业管理公司总部。

远洋大厦6楼的面积将近1000平方米。现场工作人员表示，整层都是友朋四方物业公司作为办公场所在使用，呈“回”形结构。出电梯后，右手边一片开阔，前台光线明亮。“在图纸里这里本来有多堵防火隔墙，全部被敲掉了。”阿纲拿出产权红线图纸对照。

办公区域，隔成了多间，大约可以容纳数百员工。但是整层楼通往楼道的，只剩下一个通畅的出入口。房屋结构图里另外一个出口，被友朋四方物业公司用墙体封堵，并摆上了盆栽。“我们刚刚装修不久，环境还是比较好的。”工作人员表示。

可万一有火灾发生，该如何逃生呢？记者询问现场工作人员。“这个地方，应该不会有火灾什么的隐患吧。”工作人员回答。

就现场调查的情况，记者致电友朋四方物业负责人范清华。范清华否认装修存在隐患问题，“我是做物业管理的，知道哪些是违法的。我们装修是没有问题的。”范清华表示，公司搬到该处办公已有多年了，公司一直很重视涉及到人员的安全问题。

根据友朋四方物业在这栋大厦贴出来的“远洋大厦楼层平面图”，图中电梯一侧被封闭的墙体位置，明确备注为“安全出口”；而在产权红线图中，目前的前台侧方位置是多堵墙体。

律师说法

物业应承担起责任恢复写字楼原状

就此问题，记者采访了福建典格律师事务所林毅彬律师。林律师介绍，防火隔墙、安全出口的界定，以产权红线图纸、相关标志图纸为准。将近1000平方米的办公场所，安全出口是整层建筑的逃生出口。火灾时，安全出口封闭和疏散通道不畅会延误疏散时间，极大影响人员正常安全疏散。加上在烟气中难以辨明出口方向和逃生路线，势必造成人员相互拥堵践踏的局面，使得伤亡数量增加。“物业公司是楼宇消防安全的第一负责人，对于楼宇安全出口的日常管理来说，让消防部门每天去所有楼盘进行监督检查不现实，更多还是物业管理公司切实承担起责任，恢复写字楼原状。”林律师说。