厦门：上下楼邻居因房子漏水打官司 法院判决给出说法

天花板漏水 楼上邻居担责

上下楼邻居因房子漏水打官司，法院判决给出说法

厦门晚报讯（文/记者 彭菲 通讯员 湖法宣 漫画/刘哲姝）家里的天花板漏水了，楼上的邻居却认为与其无关。家住湖里区海天路的吴女士为此向法院提起诉讼，要求邻居严先生赔偿相应损失。湖里区法院一审判决严先生承担相应的责任，应修复漏水处，并向吴女士支付应急补漏费用700元、修复更换费用3800元以及鉴定费17000元。目前判决已经生效。昨日，法院对外公布了这起相邻关系纠纷案件。

案情

漏水接连发生

原因存在争议

吴女士家天花板的漏水现象，是从2016年9月“莫兰蒂”台风过后开始的。她说，当时楼上的地板泡了水，水从她家天花板渗下来，此后她家漏水的情况越来越严重，厨房、卫生间也接连“遭殃”。

吴女士说，她曾上楼到严先生家查看，觉得漏水问题是对方家中的卫生间及厨房防水处理不当造成的。但是她几次联系严先生，对方都拒绝处理。眼看着家里的吊顶、橱柜因为漏水受损，吴女士无奈之下，自己花钱请了工人来做应急处理，还对吊顶和橱柜进行维修。随后，吴女士向法院提起诉讼，要求严先生修复漏水处，并赔偿其损失。

庭审时，严先生表示，房子漏水与之前楼道水管改造有关，并不是他个人改的水管，因此漏水的责任不应该由他承担。他还认为，台风时虽然他家地板泡了水，但是他的租客当天就及时清理，平时家中的厨房、卫生间地板都保持干燥，没有积水漏水现象。

判决

管道改造的问题

不影响渗漏的事实

由于对漏水原因存在争议，吴女士向法院申请专业鉴定。鉴定结果认为，严先生房屋内厨房排烟管道周边防水效果较差；另外，排水管改造后未对遗留铁管进行妥善封堵，未作防水处理。

湖里区法院审理认为，鉴定程序合法，应作为认定本案事实的依据。不论管道改造的主体是否为严先生，均不能改变水是从其房屋渗漏到吴女士家中的事实。作为不动产上下楼相邻关系的双方当事人，一方因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免给对方造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。吴女士要求严先生赔偿应急补漏费用700元及橱柜、吊顶、储物柜的修复更换费用3800元，有事实和法律依据，依法予以支持。另外，吴女士还支出了鉴定费17000元，属于本案纠纷产生的必要支出，也应由严先生负担。

最终，湖里区法院判决严先生应修复漏水处，并向吴女士支付应急补漏费用700元、修复更换费用3800元以及鉴定费17000元。