厦门土地市场成交三宗商住用地 总用地面积约11.76公顷

厦门日报讯 (记者 袁舒琪) 昨日，厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让三宗商住用地，总用地面积约11.76公顷，总建筑面积35.82万平方米。

2018P02地块位于湖里区06-07枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧，土地面积6.18公顷，建筑面积15.41万平方米，拍卖起叫价44.88亿元，由厦门益悦置业有限公司(建发)以57亿元竞得，溢价率27%，需无偿移交幼儿园4500平方米、生鲜超市中心店1500平方米、社区书店300平方米。

2018JP02地块位于集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧，土地面积3.20公顷，建筑面积11.08万平方米，由厦门地铁置业有限公司、厦门国贸控股建设开发有限公司、厦门市特房筼筜开发有限公司以25.39亿元联合竞得，需无偿移交幼儿园3105平方米、P+R机动车停车位17245平方米。

2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧，土地面积2.38公顷，建筑面积9.34万平方米，由厦门特工开发有限公司、厦门地铁置业有限公司以19.44亿元联合竞得，需无偿移交商业12056平方米、地铁配套设施2678平方米。

据厦门土地房产研究中心相关负责人分析，湖里区2018P02地块溢价率27%，属于一个健康、良性的溢价区间，该地块扣除需要无偿移交政府的幼儿园、生鲜超市、社区书店的面积，实际成交的楼面价接近3.9万元/平方米。集美2018JP02、2018JP03两宗地块都是地铁上盖项目，拥有比邻厦门岛的地理区位优势，加上配套日趋完善的集美新城和地铁1号线加持，是岛外能够立刻“提现红利”的优质宅地；两宗地块除了土地出让金外，开发企业将来还需要支付地下室工程建设费用、项目税费、地铁站出入口合建通道接入工程建设费用等额外费用，实际成交的楼面价分别超过2.5万元/平方米和2.2万元/平方米，此外还需要无偿移交政府幼儿园、停车位、地铁配套设施等面积。此外，由于轨道建设的需要，两幅地块的地下空间已经完成建设，未来地上建筑的户型面积和户型设计需要按照既定方案实施，对房企未来的产品打造提出了限制。因此，尽管三宗地块是以低溢价或竞买起始价成交的，但这个价格与目前厦门商品房总体销售价格是基本吻合的。