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厦门土地市场成交三宗商住用地 总用地面积约11.76公顷

2018-09-21 08:25:47袁舒琪 来源: 厦门网  责任编辑: 段马水   我来说两句
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厦门日报讯 (记者 袁舒琪) 昨日,厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让三宗商住用地,总用地面积约11.76公顷,总建筑面积35.82万平方米。

2018P02地块位于湖里区06-07枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧,土地面积6.18公顷,建筑面积15.41万平方米,拍卖起叫价44.88亿元,由厦门益悦置业有限公司(建发)以57亿元竞得,溢价率27%,需无偿移交幼儿园4500平方米、生鲜超市中心店1500平方米、社区书店300平方米。

2018JP02地块位于集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧,土地面积3.20公顷,建筑面积11.08万平方米,由厦门地铁置业有限公司、厦门国贸控股建设开发有限公司、厦门市特房筼筜开发有限公司以25.39亿元联合竞得,需无偿移交幼儿园3105平方米、P+R机动车停车位17245平方米。

2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧,土地面积2.38公顷,建筑面积9.34万平方米,由厦门特工开发有限公司、厦门地铁置业有限公司以19.44亿元联合竞得,需无偿移交商业12056平方米、地铁配套设施2678平方米。

据厦门土地房产研究中心相关负责人分析,湖里区2018P02地块溢价率27%,属于一个健康、良性的溢价区间,该地块扣除需要无偿移交政府的幼儿园、生鲜超市、社区书店的面积,实际成交的楼面价接近3.9万元/平方米。集美2018JP02、2018JP03两宗地块都是地铁上盖项目,拥有比邻厦门岛的地理区位优势,加上配套日趋完善的集美新城和地铁1号线加持,是岛外能够立刻“提现红利”的优质宅地;两宗地块除了土地出让金外,开发企业将来还需要支付地下室工程建设费用、项目税费、地铁站出入口合建通道接入工程建设费用等额外费用,实际成交的楼面价分别超过2.5万元/平方米和2.2万元/平方米,此外还需要无偿移交政府幼儿园、停车位、地铁配套设施等面积。此外,由于轨道建设的需要,两幅地块的地下空间已经完成建设,未来地上建筑的户型面积和户型设计需要按照既定方案实施,对房企未来的产品打造提出了限制。因此,尽管三宗地块是以低溢价或竞买起始价成交的,但这个价格与目前厦门商品房总体销售价格是基本吻合的。

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