租金平稳、房源类型丰富 厦门租房市场百花齐放

　　供大于求租金上涨动力不足

多城租金上涨，为何厦门能“独善其身”？这要从供给和需求两个方面来解释。

厦门最近两年长租公寓扎堆入市，截至今年4月份约有3.5万间(套)，但厦门流入人口规模高达百万，显然长租公寓暂没有垄断市场的能力，自然也无法全面影响整体租房市场的租金水平。再者，随着大量保障性租赁房的入市，符合条件的人更倾向于申请保障房，市场化的需求被缩减。最近两年，厦门的租房需求相对增长较慢，不少长租公寓、二房东改造的公寓空置率提升，枋湖的一个二房东告诉记者:“包了300套房源，市场好的时候全租满，可是现在空置了一大半。”而随着供应的增加，不少散户房东则表示房子没有以前好租了。

均和评估董事长王崎认为:“厦门的工资水平撑不起高房租，一旦房租上涨，就把压力转嫁到企业身上，要提高工资才能吸引人才。”业内普遍认为，目前厦门的房租上涨动力不足。

房源类型丰富 可按需选择

目前，厦门租赁市场呈现高中低端并存、市场化与保障性房源并存的态势，租客可按需选择适合自己的房源。值得一提的是，大量的保障性租赁房，以“市场价一半的租金、高品质社区、交通方便”等优势，备受租客青睐。近日，市建设局、市住房保障办公布两批共3700套岛外房源启动意向登记，请市民关注《厦门日报》报道。

倾向于市场化房源的租客，选择空间更加丰富。记者了解到，刚毕业的大学生白领更青睐“免中介费、装修清新、有公共空间”的长租公寓，单间租金多分布于1200-2500元/月之间。而普通家庭型居住可选房东散租套房，如果追求较高的居住品质，还有经二房东改造升级的小区套房，价格高于普通房源。对于收入较低的群体，还有后埔、蔡塘、江头等城中村出租屋可选，租金一般不会超过600元/月。对于收入较高、追求居住品质的商务族，可选高端服务式公寓、酒店式公寓，如莲坂的宿禧公寓一室一厅3600元/月、罗宾森的途家盛捷公寓两室一厅8400元/月。