买房看就业和上学需求 500万元成买房价格天花板

东南网7月19日讯（海峡导报记者陈金龙吕寒） 2018年下半年，面对冷清的厦门楼市和下降的房价，还有多少人愿意买房？

数据显示，2018年上半年厦门一手住宅共成交2767套，同比下跌63%，二手住宅成交6465套，月均成交约1077套，与2017年上半年的20012套相比，同比下跌55.3%。

下半年，楼市政策无疑会持续，甚至“加码”，特别是对贷款利率和审核，一定程度上抑制了房价的短期涨势。

从今年4月起，二手房的整体交易量迅速上涨，成交突破两千套，每周约以500-600套平稳成交，市场“降准降息”政策成为利好。

为自己想买房结束8年漂泊

“今年下半年我想在厦门买房子，想结束漂了8年的日子！”在厦门一家品牌服装公司做产品企划的李女士直截了当地告诉导报记者。

李女士今年30多岁，目前还单身，对居住品质要求较高，目前在瑞景小区租了一套装修普通的60平方米左右的一房一厅，每月3500元。“在瑞景这一带，如果租住单间的也要2000多元，这么贵的房租，让我有种买房的冲动。现在，我正在考虑买房。”她说。

李女士是南安人，其实，她在泉州市区已有房子。目前，李女士每周末都在忙着找房和看房，目标是岛内80平方米的二手房，她觉得现在厦门房价在降，是购买的最佳时机，一旦看中价格合适的房子会出手。

为孩子想从岛外到岛内买房

最近，魏女士向导报记者倾吐，她去年新政前没买房子，后悔到肠子都青了，如今，她的小孩已到了入读小学的年龄，但由于没有买房子，很难让小孩进入岛内公办小学就读。

魏女士说，虽然她老公是厦门本地人，但由于她经营的茶叶店在岛内思明区，最希望小孩在身边读书。她从2016年4月开始看房，当时，她看中了新莲花新龙山一期的一套90平方米的房子，当时单价35000元/㎡，5月份的时候再去看房，结果价格涨到近39000元/㎡，6月份再去看的时候，房价已超过42000元/㎡，就这样，她在房价不停上涨中不敢下手，后来离购房期望太远就选择放弃了。“为了让小孩能读上公办学校，今年下半年我打算咬咬牙买房，不管房价涨还是跌。”魏女士表示。

为了钱投资客被套住压力大

陈先生是名资深、专业投资客，大学毕业后便开始投资房产，首套房子买在华侨海景城，当时是与他人合资购买的。2016年，他以近73000元/㎡购买了2套位于五缘湾的建发央玺最后一期房子，目前房价近90000元/㎡。由于资金紧张，他正准备出售一套。“现在我不敢再买房子了，钱都被套住了。”陈先生说。

“半年前，我委托中介出售一套2016年在岛外买的房子，至今还没有人问津，现在还款压力实在太大了，最近我回老家向几家银行办理了多张能随借随还的借贷卡。现在即使我户头有300万元存款也不会买房。”与陈先生观点一致的杨先生说。

他建议，想投资的现在真不能买了。一是国家已经明确房住不炒，未来各种限购等新政策会进一步升级。二是现在银行贷款利率已上升，贷款条件很是苛刻，一方面提高首付和贷款利息，另一方面限制炒房者的资金通道，来提高房产投资者的购房门槛。

你愿意花多少钱买房？250-350万元、350-500万元两区间

上半年，户型面积在100-120平方米的新房卖得最多，占了25.3%，其次是120-144平方米的新房，占21%。

对于工薪阶层来说，100平方米以上已经算是“大房子”，得花多少钱？数据告诉我们，100-120平方米卖得最多，120-144平方米户型其次，总价在350-500万元。观察可见，500万元成为价格天花板。

从价格上判断，这些大户型全部集中在岛外。100多平方米足可做三房甚至四房，住得更宽一点，满足二孩家庭的需求。用一段路换一个大房子，是不少人的想法。

另一方面，250万-350万元的80-90平方米小户型，表现十分坚挺，比例高过350万-500万元的120-144平方米户型。小户型诠释了普通市民的居住需求，可见，在可接受的价格范围，实现居住梦是最朴实的愿望。

250万-350万元、350万-500万元，两个最受欢迎的价格区间，同样也意味着房地产市场回归理性，房子回归到了居住属性。(数据来：自克而瑞)

业界

买房看就业和上学需求下半年或是一个好时机

厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，作为刚需单身客户，只要经济条件允许，价格有所调整，就要在今年下半年适时购房。而改善型住房也可利用市场的调整期及时出手。

他还认为，目前受到限购限贷限售等新政影响，投资空间不大，所以不建议投资买房。但是，买房需要依据购房者情况，首先是购房者的工作地点选择和家庭子女上学需求等而定，有合适房源可以及时购买。“我认为在调控大趋势下，厦门房价还会继续下行，继续挤压泡沫，到今年底不大可能有反弹机会。”厦门易房通营销创始人杨长勇表示。

他进一步分析，因为政策和金融两把钳子已经紧紧掐住房价的脖子，国家房地产调控的决心不可能突然改变，银行货币政策不可能宽松，年底很多房地产公司的贷款到期，将加剧开发商资金的紧张，为了回款，势必要降价出售快速回款，所以到年底厦门房价肯定还会跌，看看前不久厦门土地拍卖岛外楼面地价从3万多元跌到约1.9万元，这是一个方向标，暗示一个不一样的地产年代的到来。因此，刚需和改善型的购房者在今年下半年购买将是一个非常好的时机。