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地价大降重回两三年前!厦门房价仍扑朔迷离

2018-07-03 07:29:53钟炳祥 来源: 东南网  责任编辑: 段马水   我来说两句
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东南网7月3日讯 (海峡导报记者钟炳祥)昨日举行的这场土拍,延续了今年上半年厦门土地拍卖市场开发商“低调”拿地的氛围,尽管5幅地块均成功出让,但同安的两幅地块均以底价成交,翔安3幅地块虽稍显“抢手”,但溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。

对此,有业者认为,在当前市场环境下,开发商拿地仍偏谨慎,而昨日拍出的低价地块房源未来将与此前高价拍出地块房源“同台竞技”,令未来厦门房价显得“扑朔迷离”。

厦门地价重回两三年前

昨日出让的5幅地块中,有4幅地块是由不同的房企联合体携手竞得,成为昨日土拍的一大特色。

同安T2018P01地块总建筑面积约24万平方米,是近几年来厦门出让的最大体量的商住地块。因只有厦门市中铁源昌置业有限公司(中铁集团和源昌集团合资)的1家房企报名,仅用一分钟便以底价成交。

翔安X2018P01地块,被厦门海晟房地产、福建烟草海晟投资、福州海晟房地产、泉州海晟房地产联合组成竞买联合体,经过数十轮鏖战,以楼面价21182元/平方米拿下。

而翔安X2018P02被特房和海湾联合拿下;X2018P03地块则由国贸、金地和华润联合拿下。

“虽然翔安厦大片区的3幅地块稍显热门,但溢价也比较有限,同时,翔安3幅地块的标的金额并不是特别大,却均由房企联合体联合竞得,可见房企拿地谨慎。”有房地产业者表示,与2016年及2017年部分高价地块相比,目前厦门的土地出让成交价格已大幅下探,这说明开发商及各方对于未来楼市持谨慎态度。

厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从昨天的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”

王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。

未来房价仍扑朔迷离

与同安两幅地块的底价成交相比,翔安厦大片区的三幅地块稍显“抢手”,三幅地块成交楼面价为2万元/平方米左右。

其中,翔安区紧邻厦大片区的X2018P01、X2018P02地块,明显更受开发商青睐。X2018P01地块经过激烈的加价竞争,被海晟系以楼面价21182元/平方米收入囊中。X2018P02地块经多轮角逐,由特房、海湾联合以楼面价19814元/平方米竞得。而翔安的X2018P03地块,经过十几轮的角逐,被国贸、华润、金地以楼面价18950元/平方米联合竞得。

值得注意的是,上述翔安3幅地块的成交楼面价,较此前出让的翔安南部新城地块出现大幅下探。2016年,融侨竞得的翔安2016XP04地块(融侨铂樾府项目),当时该地块楼面价高达38345元/平方米。去年,保利竞得的2017XP10地块,楼面价也达27170元/平方米。

此次翔安X2018P03地块楼面价仅18950元/平方米,尽管不同地块在地理区位上有些差异,但两年间翔安地价最大价差高达19395元/平方米。

未来,这些较低地价地块的房源入市后,将与此前高地价地块的房源“同台竞技”,这也将令未来厦门岛外的房价“扑朔迷离”。

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