房屋买卖引发“奇葩事” 买家撬门家电家具被搬空

海西晨报讯(记者陈佩珊通讯员湖法宣)房屋买卖引发的“奇葩事”还真不少。近日，湖里法院公布了两起纠纷，两位买家都撬了房门，但原因不尽相同。

案例1

逾期交房

卖方还偷搬家具

去年1月，阿敏向小燕购买了小燕名下位于湖里的一套房产。根据双方签订的房屋买卖合同，截至当年6月2日，阿敏向小燕付清了全部购房款520万元。这520万元不仅买了房，还买下了房里的空调、电视机、洗衣机、电冰箱、沙发等家电。

根据合同约定，小燕本该在阿敏付清款项后的三日内交房。但小燕向阿敏提出，将交房日期延至7月20日。阿敏思考再三后同意了，但要求小燕支付这段时间的租金。对于交租金一事，小燕不同意，坚持要免费。双方未就此事达成一致意见，交房之事就这么拖着。

7月15日，阿敏意外地从小区保安处获悉，小燕将屋内的家具搬走了。情急之下，阿敏报警。

最终，阿敏通过撬锁的方式进入该房屋，发现屋内空空荡荡，原先约定的空调、沙发、洗衣机、电冰箱均已被搬离。中介人员透露，小燕想买旧货市场的电器来充数。

随后，阿敏起诉小燕，并要求其支付逾期交房违约金208000元，赔偿家电家具损失30000元。

经审理，湖里法院认定，小燕的行为构成逾期交房，应向阿敏支付违约金。尽管阿敏提出的违约金已经低于合同约定，但小燕认为金额过高。综合考虑后，湖里法院酌定小燕应向阿敏支付逾期交房违约金45000元。另外，针对小燕搬走的家电家具，法院依据普遍价格进行了适当折旧，酌定赔偿金额为5000元。

案例2

逾期付款

买方撬门搬东西

同样的，撬门搬家具的事也发生在了另一对房产买卖双方之间。

2016年3月21月，阿香与阿军签订了《厦门市房地产买卖合同》，购买阿军名下一处房产，总价为151.5万元。阿香前期先付了45万元，其余的106.5万元按揭贷款，银行直接支付给阿军。

双方约定，若银行实际放贷金额不足，差额由阿香在7日内直接支付差额。同时，为确保阿军在交付房产时不存在水电、煤气等欠款，阿军同意阿香在缴交首期房款时预留5000元作为履约保证金。该保证金暂由中介方保管，待处理完毕，中介方抵扣相关费用后交还阿军。

2016年4月15日，银行将阿香申请的贷款直接支付给了阿军，但实际放贷金额仅103万元。2016年7月3日，阿军收到了余款3万元，其间阿香擅自撬房并将家具家电搬走。

湖里法院审理认为，阿香本应在2016年4月22日前支付余款，但直至2016年7月3日才将余款支付给阿军，依约阿香应支付逾期支付购房款的违约金。但是阿军主张的违约金高于阿香逾期支付3万元购房款造成的损失，法院酌情调整为以3万元为基数，按月利率2%、时间为2016年4月23日至2016年7月3日止，为1840元。庭审中，阿香也同意退还空调、床等家具家电。至于阿军主张的其他房内物品损失，法院认为属于侵权类纠纷，阿军可循程序主张权利。

(文中人物均为化名)