商厦解约公告引发重重矛盾 业主垫付商户赔偿款获认可

海西晨报讯 2018年5月，在湖里区殿前司法所上班期间，来所里调解的人一波接着一波，比以往任何时候都显得热闹。原来，这一个月里，殿前司法所调解员同时调解处理了两起涉及人数较多的群体纠纷。

在这两起纠纷中，调解员们采取先易后难、个体突破引发群体效应的方式，最终促使当事人签订了51份的人民调解协议，及时有效地化解了双方的矛盾和争端。

一份解约公告引发重重矛盾

今年4月中旬，一张解除租约的公告贴在了长岸路某商厦里。公告明确要求，与某投资公司签订租赁协议的商户，必须在4月底前搬离该商厦。看到这公告，商厦内的近50家商户一头雾水：“租金都交了，怎么赶人了？”

原来，与商户签订租赁协议的公司，因公司股东间意见不合，致使拖欠整栋商厦租金，实际上已处于分崩离析状态。随后，商户们准备维权上访，甚至采取其他方式拒绝搬离等，与该公司矛盾一触即发。辖区民警获悉此情况，立即向相关部门反映通报。

殿前司法所接到纠纷信息报告后，派出调解员迅速介入，在与业主、某投资公司、商户代表取得联系后，约定一起到司法所进行面对面协商调解。

涉及问题矛盾重重

此事涉及商户众多，如不能尽快妥善处理，将可能引发更大的矛盾纠纷。因此，殿前司法所在着手调解前，就已经让司法助理员邵火营等人做了大量的摸底工作，对纠纷的由来进行了深入细致的调查了解。

原来，因该投资公司拖欠业主租金近百万元，所以商厦业主已向其发出解约通知，并得到签收确认。同时，业主谈妥了新的承租户，已收取定金，并确定了入驻时间；而新的承租户明确提出，要重新装修，不与原来的商户续租。“业主着急将房子腾空交给下个承租户，若不能按时移交，自己就违约了。”更麻烦的是，整栋商厦还拖欠电费近2万元，随时可能被电业局断电。时值盛夏，若断了电，空调、电梯等无法使用，各方的矛盾将会进一步激化。

另一边，商户们也都很焦急，他们的租约大部分尚未到期。若要他们搬离，某投资公司涉及违约的赔偿、租金押金退还如何解决？某投资公司能否出来面对、自己的权益能否得到保护？这些都是问题。此外，投资公司股东三人之间也在互相观望，推诿扯皮。