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成交价大多低于市场行情价 厦门二手住宅成交价继续下跌

2018-06-21 16:24:21沈华铃 来源: 东南网  责任编辑: 段马水   我来说两句
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东南网6月21日讯(海峡导报记者 沈华铃 通讯员 黎金花) 昨日,国家统计局厦门调查队发布今年5月厦门市房地产价格指数,5月份,厦门二手住宅售价环比下降0.2%,同比下降5.1%,新建商品住宅售价环比上涨1.1%,同比上涨1.2%。

二手住宅

成交价大多低于市场行情价

二手住宅方面,5月售价环比下降0.2%,降幅比上月缩小0.2个百分点,位居全国70个大中城市第六十七位;同比下降5.1%,降幅比上月缩小0.1个百分点,位居全国70个大中城市第六十九位。其中,90平方米及以下类型二手住宅价格环比下降0.3%,同比下降5.6%;90-144平方米类型二手住宅价格环比下降0.3%,同比下降5.4%;144平方米以上类型二手住宅价格环比上涨0.1%,同比下降4.0%。

从成交情况来看,目前厦门二手住宅市场仍较冷清,刚需客户大多在观望,改善性客户也因手中房源较难出手而换房受阻,成交环节环环相扣,成交难以回暖。目前市场上能成交的主要是两类房源,一类是价格低于市场行情价的房源,以价取胜;另一类是户型稀缺的优质房源,以优取胜。从成交价格来看,二手住宅成交价继续下跌,主要表现在:一是业主期望值降低,报价较前期实在,议价空间也加大;二是实际成交的二手住宅价格大多都低于市场行情价,致使各个片区的二手房行情价也不断下跌。

新建商品住宅

小户型房源环比涨幅最大

新建商品住宅方面,调查数据显示,5月厦门新建商品住宅售价环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.8个百分点,位居全国70个大中城市第十九位;同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点,位居全国70个大中城市第五十八位。其中,小户型房源环比涨幅最大,其中90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比上涨1.5%,同比上涨1.6%;90-144平方米类型新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨1.4%;144平方米以上类型新建商品住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨0.5%。

分析认为,5月厦门市新建商品住宅市场变化有以下主要特征:从销售情况来看,近期新批预售房源较多,且产品形态丰富,客户可选择性增多,整体成交量略有回升,但受二手房价格下跌影响,有的客户对后市缺乏信心而徘徊观望,有的改善性客户因手中二手房无法出手而换房受阻,新加推房源的去化情况较为一般。从销售价格来看,市场上大多在售房源的价格均保持平稳,但随着岛外高价地块项目的陆续入市,一些项目推出以叠拼为代表的高端住宅,此类房源单价高于周边在售房源价格。

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