整体量升价稳 厦门二手房市场逐步回暖

厦门日报讯（记者 石涵琪）近期，厦门二手房交易市场略有回暖，看房者明显增多，成交量也有小幅提升，整体呈量升价稳的态势。业界人士预测，今年二手房成交小高潮有望在第四季度形成。

看房增多，成交量稳步提升

厦门土地房产研究中心数据显示，五月份厦门二手房住宅交易量为1384套，交易面积达到13.77217万平方米，与三月份相比增加了54%，环比四月1245套的交易量也增加了139套，创2018年二手房住宅交易量新高。

记者通过几位业内人士了解到，相比三月份的成交低迷来说，四、五月份的成交量确实有一定上升，而看房量的增多则更为明显。首佳房产总经理王添宝告诉记者，今年以来，虽然成交量低位徘徊，大多数看房者持币观望，但看房的人明显增加了。据了解，4、5月份以来，看房者逐渐增多，“尽管交易量没有大幅度提高，但看房者越多，成交的可能性就越大。”

就房价而言，与去年底相比，二手房的房价整体下跌20-30%，学区房、次新房相对价格更为坚挺。比如集美区派位集美第二小学的碧海蓝天小区去年二手房均价4.5万/平方米，今年降到4万/平方米左右，而一路之隔、几乎同期销售的泉水湾仅约3.6万元/平方米；五缘湾、会展北等片区的高端次新盘的价格，也大多维持在6、7万元/平方米甚至更高，降价幅度不大。

业内人士指出，预计厦门二手房的价格将继续低位盘整，近期暴涨暴跌的可能性不大，平稳或稳中略降将成主基调。

买方主导，改善需求成主流

李女士去年原本打算购买翔安某小区一手房，思考再三之后于今年转投集美新城二手房。“集美新城配套更成熟些，购买二手房后可以直接入住，省去了不少麻烦。”岛外二手房降价幅度大，让购房者有了更多选择，“去年售价近4万/平方米的房子，现在降到3.2万/平方米左右，让我能以更低的价格买到更好的房子。”

业内人士表示，近期成交客户多以改善型为主，比如不少原先买在同安、翔安的购房者换房到集美、海沧等生活配套相对成熟片区，或者把原先的一房、两房置换成小三房等更大套的房型。曾经活跃一时的投资客买家，在当前的市场上几乎销声匿迹。对于购房者而言，现在市场情况下，购买二手房的选择性更大，各种价格、档次、户型、品质可供比对选择。

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什么房更易成交？

业内人士指出，现在的二手房市场房源多、买的少，买方掌握了更多定价权，因此那些明显价格更低的房子更能够成交，“但实际上‘一口价’、一降到底的房子并不多，大部分房东还是比较看好后市，价格坚挺，所以僵在那里的不少。”家时代总经理黄志彬指出。

业内人士提出建议，对买方而言，需要调整“占便宜”的心态，适当压价，达到心理预期即可出手，省得错过真正的高性价比房；对卖方而言，相比多次小幅度下调降价，“一步到位”则更易吸引买方促成交易。顺鑫房产店长王建强则建议，在楼市调控不放松的大背景下，未来厦门二手房价格大涨大落的现象或很难出现，建议打算持续观望的购房者可抓紧机会挑选满意的房子出手。