马銮湾两宅地昨“光速”拍出 平均楼面价25095元/平方米

东南网6月2日讯（海峡导报记者 钟炳祥 通讯员 刘强）昨日，厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让位于海沧区的马銮湾新城2018HP01和2018HP02两幅商住用地，总用地面积约7.05公顷，总建筑面积21.1万平方米，成交总额52.9亿元，平均楼面价25095元/平方米。

7家开发商参拍

马銮湾新城是众多开发商关注的板块，昨日的这场土地拍卖会，共吸引了国贸、联发、保利、华润、世茂、中骏、金地等7家开发商参与。

昨日成功出让的两幅商住地块中，2018HP01地块计价建筑面积11.6万平方米，由保利（福建）房地产投资有限公司以总价29.10亿元竞得，楼面价25086元/平方米；2018HP02地块计价建筑面积9.48万平方米，由杭州耀强投资管理有限公司（系金地集团项目公司）以总价23.80亿元竞得，楼面价25105元/平方米。

继续“限地价、竞配建”

据介绍，本次拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的方式进行出让。2018HP01地块体量较大，可分两期建设、分两期对外公开销售，但首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的 50％；2018HP02地块则要求一次性申请商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

2018HP01、2018HP02地块均位于马銮湾南岸片区，两幅地块并排分布，东侧为长庚医院、西侧为海投第一湾项目。地块周边拥有新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、霞飞路等主干道，还紧邻地铁2号线长庚医院站与新阳大道站，并可接受地铁4号线和6号线的覆盖影响。

楼市观察

“3分钟”显示土拍降温

厦门楼市或将步入“迷茫期”

3分钟！两幅地块完成拍卖仅用了3分钟。昨日，厦门海沧区的马銮湾新城两幅商住用地的拍卖现场，都仅经过两三轮的举牌竞价，便分别被保利和金地收入囊中。

距离上一次海沧区马銮湾新城商住用地拍卖，已然过去了一年半的时间。

2016年12月14日，海投竞得H2016P02地块，扣除竞配建部分，地块隐形楼面价高达3.85万元/平方米，一时风头无两。时隔一年半，位于H2016P02地块 旁 的 2018HP01、2018HP02两幅地块，拍卖结果却出现了戏剧性的变化，两幅地块的成交楼面均价下滑超过1.3万元/平方米。

作为厦门的城市副中心，马銮湾新城素来颇受开发商关注。不过，导报记者发现，昨日，万科、龙湖、泰禾、融侨、海投等已在新城开发商品住宅楼盘的开发企业，却未在本次拍卖会中露面。此外，厦门国有开发企业中，仅国贸、联发报名参与昨日的拍卖，可见国企拿地欲望并不强烈。

对于未来厦门楼市的走向，业者表示“看不透，都在赌预期”。“目前开发商整体资金压力都比较大，具备能力的开发商可以好好拿地作为储备，但另一方面，拍地都是有点赌性，开发商都是在预测未来一两年的事情，大家在赌对未来市场的预期，所以也是有市场实力的公司才能拿。”厦门均和评估董事长王崎表示。