营销活动扎堆销量却下跌 楼市"表热内冷"开发商急了?

探因

新增供应微涨 销量却持续下跌

营销喊声虽然很大，销售状况却不尽理想。易居克而瑞数据显示:今年前4个月，厦门商品住宅总成交面积为21.85万平方米，同比去年下滑了69%。除2月份同比持平外，1月、3月、4月均不同程度下滑。

与之形成对比的则是供应量。据统计，今年前4个月商品住宅总供应量为36.65万平方米，与去年基本持平还略有增长。可见，导致销量下滑的原因在于:需求减少了。

海沧某售楼员告诉记者:“现在房子卖得慢多了，小户型也没那么抢手，开盘去化90%已经成为历史了。”根据易居克而瑞提供的数据，今年开盘或推新的楼盘销售情况并不理想，开盘当天去化一半的楼盘已经算相当不错了，大多数楼盘的销售率在30%上下，甚至有的销售备案量不足1成。

而厦门网上房地产显示，截至5月16日，厦门可售住宅面积为1971168万平方米，以今年前4月平均销量来计算，消化时间高达36个月。

后市

调控基调不变 低位徘徊或持续

持续低迷的成交量，反映的是浓厚的观望情绪，购房者普遍“看的多、买的少，购房周期拉长”。记者了解到，不少人从去年6月开始看房，到现在还没有下定，多数在“等待降价和优惠”。

实际上，尽管商品住宅的价格并未明显松动，但二手房与去年高峰期相比已有25%左右的下跌。与此同时，厦门的金融政策也一直处于收缩状态，目前厦门有数家银行首套房贷执行基准利率上浮5-10%。

那么，厦门的房价会怎么走？对此厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，“在现有限购(尤其是限外)和按揭政策趋紧的前提下，可以推断房价短期内仍然难以反转，市道以盘整为主。”他认为，房价虽然阶段性进入底部区间，但继续下跌空间也很有限。均和评估董事长王崎表示，资金链的高压带来了买卖双方的预期低迷、信心不足，如果政策面没有改善，短期内看不到触底反弹的苗头。

另据了解，包括住宅·莲花首岸、融创·东南府等多个项目有望近期入市，而万科·世茂溪望、禹洲世茂·东岸朗廷、保利叁仟栋壹海里等将推出紧凑型产品，如东岸朗廷72平方米三房、86平方米四房、壹海里45平方米两房等，届时可供购房者选择的产品类型将进一步丰富，下一个买房窗口或将出现。

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