各家开发商都很“淡定” 今年厦门首场土拍不温不火

各家开发商昨天现场举牌都很“淡定”

今年厦门首场土拍不温不火

三地块成交楼面价分别为28915元/㎡、27977元/㎡、20009元/㎡

东南网4月26日讯（海峡导报记者 钟炳祥 吴晓平 通讯员 陈晓斌）昨日，厦门今年的首场土拍在厦门市土地矿产资源交易市场举行,公开出让了集美新城2018JP01、集美杏林J2018P01、翔安新圩X2017P07三幅商住地块，总用地面积8.97公顷，总建筑面积约21.14万平方米，成交总价54亿元。

本次拍卖会采用“限地价、竞配建”的方式出让，要求项目“一次性申请预售、一次性对外公开销售”。

现场：开发商拿地谨慎 1小时拍完三地块

本场拍卖会是厦门市2018年举办的第一场商住用地出让活动，吸引了建发、国贸、特房、保利、华润、中海、万科、世茂、禹洲、中骏、雅居乐、金地集团、中南置地等多家开发商。其中，金地集团、中南置地两家大型上市房企此前尚未通过厦门市土地市场取得商住地块。

在拍卖会现场，参与竞拍的开发商举牌显得比较谨慎，现场竞拍节奏有条不紊。经过1个小时左右的举牌竞价，三幅商住地块均成功出让，且均未达到竞价上限价格，理性成交。

其中，集美新城2018JP01共11家报名，经104轮竞价，由厦门兆祁隆房地产投资有限公司以总价23.92亿元竞得，楼面价27977元/平方米，溢价率22%。

集美杏林J2018P01地块共11家报名，经37轮竞价，由厦门悦坤企业管理咨询有限公司以总价21.05亿元竞得，楼面价28915元/平方米，溢价率16%。

翔安新圩X2017P07地块由厦门傲霖企业管理有限公司以总价9.03亿元竞得，楼面价20009元/平方米。

地块：集美地块优势明显 翔安地块具备潜力

据厦门土地房产研究中心人员分析，本次出让的三幅地块分布于集美区和翔安区，其中2018JP01地块和J2018P01地块相距不到3公里，地块周边路网密集，可快速通达厦门岛、厦门北站、沈海高速等处，且已有地铁1号线覆盖，区位和交通优势较为明显。当前，集美新城各类公建配套的建设成效显著，集美文教区人文气息浓厚，为两幅地块的发展条件增色不少。

而X2017P07地块位于翔安新圩马塘山南侧，与厦门本岛距离较远，地块周边的主干路网已初步形成，距离地块3-5公里内规划有5号、9号、10号线三条地铁线路，未来交通提升潜力很大，商业和文化娱乐配套正在发展完善中，还有不小的提升空间。

观察：土地市场回归理性 今年供地力度加大

据厦门土地房产研究中心分析，在当前国内各大城市土地市场显著降温的环境下，厦门土地市场也逐步进入了理性的发展期。一方面，依然有众多的实力开发商参与到商住用地的举牌竞买，展现了开发商对参与厦门城市开发的热情和对未来厦门房地产市场的信心；另一方面，以往土地市场常见的大幅度加价的竞价场面不再出现，开发商的竞价过程以及最终成交价格更为理性。

本次拍卖会是厦门市2018年第一次出让商住用地，延续了去年以来对土地市场加强调控的理念，继续从供应端为土地市场降温，促使开发企业合理竞价、理性拿地。另一方面，受制于房企融资难度增加、融资成本高企原因，本次参加竞买的开发商在面对优质的住宅地块，其现场的举牌节奏也基本保持克制、谨慎的态度。预计在市场和金融环境没有明显变化的情况下，土地市场理性拿地已成主基调。

根据厦门市国土房产局公布的经营性用地出让计划，今年厦门将继续加大商住用地供应，本年度拟出让商品住宅用地超过300万平方米，对比前几年有较明显的放量，本次出让体量仅占7%左右，未来还有大量成熟的商住地块会相继入市，市场供应有望保持量化宽松。此外，今年厦门还将供应5-6宗“只租不售”的租赁住房用地，逐步建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。