集美水晶湖郡一业主私拆承重墙 上百户居民心慌

　　水晶湖郡C区92A栋31层一业主擅自拆除承重墙

东南网讯（海峡导报记者 林毅彬 朱黄/文陆军航/图）这几个月来，集美区水晶湖郡C区92A栋，上百户业主都在向物业人员打听一位业主的电话。

因为，这栋楼31层一户业主家里装修，“任性”地把承重作用的剪力墙给拆了。

为此，整栋楼的业主都担惊受怕，“我们小区的屋顶全是燕尾脊的嘉庚式建筑，每个屋顶重近千吨。拆了承重墙，屋顶谁来扛？”大家担心影响整栋楼的安全。

担忧：一业主私拆承重墙

蔡先生在集美水晶湖郡C区92A栋买了一套住房，最近正筹划着装修事宜。但有一件事的发生，吓得他不敢动工了。

有邻居告诉他，楼上31楼的一户业主装修时，私自将一堵承重墙给拆了。涉事的房屋在这栋楼的顶层。

“大概三星期前，一些邻居听到，新交房的顶楼传来阵阵敲墙的声音，业主们和物业人员上去看了一下，傻眼了。”蔡先生讲述。

新交房的房子装修，为什么会让邻居们“傻眼”呢？

邻居们说，31楼那户业主，将一堵几十平方米的墙壁，“挖”出了一个十多平方米的大洞，钢筋网裸露。被钻取下来的圆柱形水泥墙体，有几十个，随便堆砌在地板上。经确认，被破坏的这堵墙是承重作用的剪力墙。

发现这一情况后，整栋楼的业主们顿时炸开了锅，纷纷表示愤怒和担忧。业委会和物业人员也都向执法部门投诉反映此事。

上周末，导报记者来到水晶湖郡C区92A栋，透过涉事房屋的侧窗看到，这是一套两层的楼中楼。楼顶是红砖的燕尾脊。“我就是喜欢嘉庚式建筑风格才买这个小区的。楼体的结构是盖房子的时候就设计好的，承重墙肯定是有支撑作用的，现在拆了，肯定会影响到整栋楼的正常受力。”楼下业主林先生表示担忧。

无奈：涉事业主始终回避

接到业主反映后，物业和城管介入此事。

城管部门对该户业主张先生下发了整改通知书。可是，张先生始终不露面。“我们三番两次要求他到场处理，但他总是找各种理由推托。”物业负责人刘先生表示。业主们也多次试图联系张先生，但对方始终回避。

据了解，整改通知书下发后，涉事业主停止了施工，对拆除的承重墙进行修补。但大家发现，虽然张先生对这堵墙进行了修复，但能否完全恢复原状，达到安全标准，这些都不得而知。“物业只给我们提供了几张修补后拍下来的照片，但这说明不了什么。建筑安全上的修复，是有行业标准的。”蔡先生说。

对于张先生的“敷衍”，业主们很不满，并明确提出了三点要求：1.委托本楼盘原建筑设计单位，出具修复该剪力墙的施工方案图纸；2.委托有资质的施工单位进行施工；3.委托有资质的施工监理单位监督施工过程。“破坏承重墙、剪力墙，毫无疑问会给建筑造成巨大的安全隐患。”水晶湖郡业委会的陈主任表示，发生此事之后，业委会也开了几次例会，接下来他们将加强对建筑结构、安全的知识宣传，引导业主们增强监督意识。

物业负责人也称：“他（张先生）迟迟不修复，对于全体楼上的业主是不负责任的做法，不修复绝对有安全隐患。”

集美区城管执法局侨英中队相关负责人告诉导报记者，接到业主的举报后，中队立即派人前往核实，并出具了《整改通知书》。至于具体的整改措施和相关细节，该负责人表示不便过多透露，但将持续进行监督执法。

专家意见

剪力墙需进行专业修复

水晶湖郡建筑的剪力墙，在建筑安全里有什么作用？如何才算“修复”？导报记者就此咨询了建筑专家陈志高老师。

陈老师认为，厦门属于台风多发区和抗震设防区，高层住宅绝大部分都是钢筋混凝土结构。高层建筑的结构构件如剪力墙等，除了承受垂直荷载外，更重要的是承受横向荷载，如风力、地震力等，若破坏了结构构件，遇到强台风特别是地震来临时，可能开裂、坍塌，甚至是粉碎性倒塌。

切割钢筋混凝土剪力墙，以及超深开挖水电管线槽而切割剪力墙的横、纵向钢筋，都是十分严重的结构破坏，将对结构物造成重大伤害，社区管理对其必须零容忍。

被破坏了的剪力墙修复，是一项非常专业的工作，只有经过专业的设计、通过专业的手段修复，并经有资质的机构监督施工并验收，方可起到效果。类似填充物封堵等方式，完全是掩耳盗铃，起不到一丁点儿作用。

建筑行业从业者认为，通常1立方米混凝土的重量是2.3-2.5吨，水晶湖郡的燕尾脊屋顶加上梁柱，重量有近千吨。

律师说法

擅拆承重墙破坏了结构

北京东元（厦门）律师事务所陈奇斌律师认为，根据《民法通则》《侵权责任法》等法律法规，业主或者使用人不得擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。业主将自有房屋的承重墙拆除，破坏了房屋承重抗震结构，危及房屋及公共安全，应立即停工整改，采取加固措施，尽快恢复原状。

物业管理部门对业主自行恢复的承重墙，应组织相应领域专家和设计部门、建设部门人员进行验收鉴定，出具相应的房屋安全鉴定报告。验收鉴定合格的，才可以投入使用。若业主自行恢复的承重墙无法达到原来设计、施工水平的，无法通过竣工验收合格的，应聘请专业机构人员恢复原状。因承重墙恢复原状支出的相关费用，由该业主全部承担。

同时，依据《厦门市物业管理若干规定》第二十九条、第四十六条之规定，对于业主擅自拆除承重墙行为，城市管理行政执法部门可责令其限期改正，处以2万元以上5万元以下的罚款。另外，拆除承重墙危及公共安全，如造成楼主体结构损坏、楼顶塌陷等严重后果的，业主甚至面临故意毁坏公共财物、以危险方法危害公共安全等刑事处罚。因此，承重墙是万万拆不得的。