离婚漏分房产还能追回来吗？ 法官：事后还能主张

东南网讯（海峡导报记者 陈捷 见习记者 杨少华/文 通讯员 湖法宣陶小莫/漫画）离婚时漏分了一套房产，时隔几年后还能要求分割房产吗？近日，湖里区法院开庭审理了这样一起特殊的官司。

原来，这对夫妻是在结婚期间以女方名义买了房子，离婚后却没约定房产归谁。不久前，男方将女方告上法庭。法庭上，男方说当初是“假离婚”所以没约定房产归谁；女方却说是“真离婚”，当时口头约定房产归她。

导报记者从法院获悉，在登记离婚时，婚姻当事人在离婚协议中漏分夫妻共同财产的情形时有发生。法官提醒说，对于离婚时确实没有涉及的夫妻共同财产，一方可以向人民法院提起诉讼，请求分割漏分的财产。

“假离婚”？付完首付款，夫妻离婚了

赵先生和吴女士（化名）都是“80后”，他们二人是在结婚四年后于2014年5月协议离婚。离婚时，他们双方对孩子抚养权及部分财产归属作了约定。当时，双方还在《离婚协议书》中确认“双方无其他财产纠纷以及婚姻关系存续期间无共同债权债务”。

2014年2月，吴女士与开发商签订一份《商品房买卖合同》，约定吴女士向开发商购买一套位于集美的房产。之后，赵先生与吴女士共同支付了该房屋的首付款36万多元。

不过，离婚之后，吴女士作为买受人重新与开发商签订了一份《商品房买卖合同》。随后，吴女士以其个人名义就讼争房屋向银行办理按揭并偿还房贷。

赵先生说，这套房产是两人共同财产，当初双方是“假离婚”所以没约定房产归谁。近日，赵先生向湖里法院起诉，请求法院判决确认该套房产为共同财产并依法分割。

焦点：共有财产，还是个人财产？

赵先生起诉说，当时因政府限购原因，夫妻于2014年5月4日“假离婚”。不料，吴女士和开放商签订合同，成功购得该房产后，反悔不同意复婚。

对此，吴女士反驳说，她与赵先生是因夫妻感情不合协议离婚的，不存在“假离婚”的情况。而且，离婚后双方还对赵先生开设在集美的工厂以及讼争房产的归属作了“口头约定”，约定工厂归赵先生所有，房产归吴女士所有，由吴女士补偿赵先生10万元。

吴女士还说，离婚后，她以个人名义向银行办理按揭贷款用于支付剩余的购房款。讼争房产只有首付款是双方共同支付的，而离婚后她已支付了相应的对价给赵先生，因此，该房产应为她个人财产。而且，赵先生在离婚几年后才提出来要分割房产，其诉讼请求已经超过2年的诉讼时效，应予以驳回。“我们双方并没有口头约定。”赵先生说，离婚后双方并未就讼争房产归属进行口头约定。

判决：首付部分为共同财产

经审理，法院认为，讼争房产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，应当依法予以分割。两人离婚后，讼争房产的物权共有权没有实际发生变动，所以赵先生以讼争房产属于夫妻共有财产为由请求分割，不应当受到诉讼时效的限制。

在查明购房款来源以及按揭贷款的情况后，法院认定，因合同的首次签订及首付款的支付均发生于双方婚姻关系存续期间，所以该房产的首付款及相应的增值部分应属两人共同财产。不过，该房屋贷款及贷款的增值部分应属吴女士个人财产。

最终，湖里法院作出一审判决，认定讼争房产归吴女士所有，但吴女士应就房屋首付款及相应增值部分对赵先生进行补偿，支付赵先生房屋差价款39万多元。