房价下跌付了定金又反悔不买，要赔300万？

卖方反悔，会判强制过户吗？

陈先生：我买了一套房产，但后来卖方反悔不卖了，我已经起诉了。我想知道哪些情况下法院会判强制过户，哪些情况会只判赔违约金？

黄健雄：根据《合同法》第107条规定，一方违约的，守约方可以要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。如果在整个二手房交易流程中，买家没有违约并已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同（即强制过户），可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户。

不过，并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下，不适宜判决强制过户，守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。在房价急剧上涨的时候，容易出现“一房两卖”的情况，房主在与购房者签合同后，网签前又将房子卖给出价更高的购房者，并完成网签过户手续。这种情况下，通常第一位购房者只能得到违约金，并不能强制要求过户。

买到假学区房，能否索赔损失？

李先生：为了孩子上学，我通过中介买了一套“学区房”。购房时我问过中介“这套房是否属于重点小学的学区房？”当时中介业务员明确说“属于”。但签合同以后，我经过询问才得知自己买的只是紧挨学区房西侧的一处房屋，并不属于划片的学区房，我可以要求中介赔差价损失吗？

林敏辉：这要看合同中是否有关于涉案房屋为学区房的约定。如果有，则可以要求中介公司承担违约责任。如果合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，那么主张差价损失就比较难得到支持。不过，中介作为居间方，没有尽到谨慎审查的责任，也存在一定的过错，应该承担一定的赔偿责任。建议以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关情况，还要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定违约责任。

买到查封房，要如何维权？

王先生：我买了一套房子，但是，房子还未过户，就被法院查封了，我该怎么办？

林敏辉：根据相关规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。李先生可以对法院的该查封行为提起执行异议，请求法院作出裁定解除查封并协助自己过户。

购买二手房，有三个注意事项。一是要先到房管部门查明所售物业的权属情况，注意有无抵押记录或是否被查封；二是可以通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼；三是在未明确该房产的抵押查封情况下，应谨慎支付购房款。