卖房遭遇买方以限购无法过户为由反悔  房东获30万违约金

　　海峡导报讯（记者 陈捷 实习生 罗桂英/文 陶小莫/漫画 ）一购房者与房东老赵（化名）签协议付定金后，又反悔不买了，还起诉房东要讨回30万元定金。近日，老赵为此向导报“律师来了”栏目求助，并在律师帮助下提起反诉。“因限购无法过户”能否成为退房理由？购房者付的定金该不该退……双方在法庭上展开了激烈争辩。
　　最终，在“律师来了”律师团成员福建自晖律师事务所主任林敏辉律师的帮助下，法院一审判决认定购房者应承担违约责任，房东可获赔30万元违约金。
  

   事件
   签购房协议后反悔，双方互起诉

　　引发官司的这套房产位于湖里区，面积大约76平方米。去年3月13日，购房者林女士（化名）看中了这套房产，就在厦门一家中介的居间下，与房东老赵签订了《房产买卖协议》。
　　双方约定，房屋成交总价为4126000元，并约定协议签订之日林女士向老赵支付定金30万元，在办理委托公证当天向老赵支付2046000元，其余尾款由林女士每月准时支付按揭款给老赵，老赵则在公证当天收到购房款后将房产交给林女士使用。
　　签订协议当日，林女士依约向老赵支付30万元定金。但是，在去年4月初，林女士以限购政策无法过户为由，要求终止协议。而且，林女士此后没有按约定支付2046000元的购房款。
　　不过此后，林女士多次与老赵沟通，希望解除合同并要求退还定金。但是，老赵不同意解除协议，也拒绝归还30万元购房定金。
　　为此，林女士将老赵告上了法庭，起诉请求法院判决解除双方签订的《房产买卖协议》，并让老赵返还30万元定金。
　　老赵被告上法庭后，在林敏辉律师的帮助下很快向法院提出反诉，请求法院判林女士支付60万元违约金给老赵，即要求她扣除已付定金后，再支付违约金30万元。