厦门被列为利用集体用地建设租赁住房试点城市

影响几何

房租有望下降 房价有望回调

从厦门这轮史上最严楼市调控以来，关于“不带销售属性住宅”的消息就源源不断。首先是厦门在岛外的海沧、集美、翔安、同安四区各选址一处建设地铁社区，推出“地铁站点+保障性住房”项目，规划建设保障性住房用地约188.93公顷，建成后将提供约6.48万套保障性住房。其次，各大房企、自有品牌纷纷布局厦门租赁住房市场。

据不完全统计，目前厦门租赁公寓已超万套。加上本次的利用集体用地建设租赁住房方案，未来城中村、产业聚集区也将有一定规模的租赁住房崛起。可以预见的是，未来几年，厦门将有超过十万套“不可售”房源入市。“确实，这些房子入市之后，会对房租、房价都有一定的影响，房租会适当地下降，房价或许也将经历一定的回调，但这是国家必须要走的路，高房价的方式能够解决土地财政问题，但是对城市居民的幸福感、人才安居感都有很大的冲击。”王崎认为，高房价单条腿已经支撑不了城市的发展，必须两条腿走路，甚至高房价这条腿慢下来，获取城市发展的平衡。

“最近一直在说的丰富土地供应方式，推进租售并举制度，都是为了建立房地产长效机制顶层设计的必经之路。”王崎表示，厦门房价稳居全国前四，调控压力很大，所以也被国家列为试点，既然列为试点了就要有政策、有效果，政策的目的是效果，在这些房源入市以后，市场数据表现将直观体现政策效果。

近来，国内部分城市开始放松楼市调控政策，其中不乏对人才购房的放松，被视为“城市抢人才计划”。事实上，厦门的一系列安居工程也旨在吸引人才。但在业内人士看来，安居工程只不过能留住“流动性人才”，想要人才扎根，城市经济发展速度要加快，且必须有更实质的购房政策支撑，大量的租赁住房还应朝租购同权方向发展。

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强就表示，租房和购房毕竟是两码事，租赁是纯粹的付出，要想让人才在城市扎根，还需要有产权，“所以安居工程对人才的吸引只能是一个过渡性的举措”。