直通屏山|福建|时评|大学城|台海|娱乐|体育|国内|国际|军事|图片|福州|厦门|莆田|泉州|漳州|龙岩|宁德|南平|三明
您所在的位置:东南网 > 厦门频道首页> 鹭岛房车 > 正文

没有买房资格却签下了购房合同 男子白“送”20万

2018-01-25 08:43:45陈捷 来源: 东南网-海峡导报  责任编辑: 段马水   我来说两句
分享到:

据海峡导报报道 (记者 陈捷 通讯员 厦法宣/文陶小莫/漫画)限购政策出台后,他没有买房资格却签下了购房合同。这种情况,20万元定金能不能退?近日,厦门市中级人民法院受理了一起因限购对象买房引发的官司。

小刘并非厦门居民,户籍地为江西省抚州市,他从2016年11月才开始在厦门缴纳社会保险。根据当时厦门的住房限购政策规定,对无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。也就是说,小刘属于限购对象。

尽管遭到限购没有买房资格,但小刘还是决定要买房。2017年3月6日,小刘与房东王先生签订了一份《房产买卖合同》,约定王先生将房产以230万元的价格卖给小刘。协议签订当日,小刘向王先生支付了定金20万元。

但是,签订合同不久后,小刘就委托律师函告王先生:其因限购政策影响,无法继续履行双方签订的《房产买卖合同》,建议解除购房合同,由王先生退还全部款项。

不过,王先生只同意解除购房合同,不同意退还购房定金。

为此,小刘起诉至法院,要求王先生返还20万元定金。他起诉认为,因限购导致房产无法过户,购房协议无法继续履行,因此,他有权要求解除合同并返还定金。

王先生却反驳说,小刘在明知自己不具备购房资格的情况下仍签订购房合同,合同无法履行并不属于不可预见的不可抗力情形,小刘不继续履行合同,应当承担相应的违约责任,无权要求返还已经支付的定金。

一审法院审理后认为,双方签订的《房产买卖合同》合法有效。合同签订时,小刘就不具备在厦门市购买建筑面积180平方米及以下商品住房的资格,现小刘不愿继续履行双方签订的《房产买卖合同》,应承担相应的违约责任,小刘无权要求返还20万元购房定金。

一审判决后,小刘不服提起上诉。最终,在厦门中院法官的调解下,双方达成协议,解除购房合同,20万购房定金不予返还。

法官说法

他无权要求返还定金

法官说,本案购房人在签订购房协议前并不具备在厦门购房的资格,这虽然不影响购房协议的效力,但导致协议在后续履行中存在无法办理产权过户的问题。

限购政策在购房协议签订之前就已经出台,不属于不能预见、不能避免、不能克服的情形,因此不能成为当事人免责的事由。对于买房人不具备购房资格的情况,无论其在签订合同的时候是故意隐瞒还是疏于注意,都应当对合同不能继续履行承担相应的违约责任。

关于违约责任,《合同法》第一百一十五条规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。因此,小刘无权要求王先生返还20万元购房定金。

    打印 | 收藏 | 发给好友 【字号
更多>>视频现场
更多>>大学城酷图
更多>>今日热词
更多>>福建今日重点
更多>>国际国内热点
  • 新闻图片
  • 论坛热图
更多>>娱 乐
  • 点击排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告 | 法律顾问
互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号 信息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029
福建日报社(报业集团)拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经福建日报社(报业集团)书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播。
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095151 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网药品信息服务(闽)--经营性--2015-0001 全国非法网络公关工商部门举报:010-88650507(白)010-68022771(夜)