2017年厦门房地产回顾系列 这一年二手房成交量冰封

据海峡导报报道(记者 傅霏雯)2017年，对于厦门的房地产中介从业人员来说，是煎熬的一年。这一年，调控一声令下，二手房市场行情节节下滑，大部分中介门店的经营状况由年初的踏破门槛到门可罗雀，这一年，大量的中介门店倒闭，大量的房产经纪人转行，余下坚守的中介门店，在寒风瑟瑟中苦撑。2017年二手房市场的萧条程度，从房产经纪人的流失速度就可以一窥到底。然而，在此背景之下，2017年的二手房市场，依然有几个现象值得我们关注。

有价无市买卖双方进入胶着期

2017年的二手房市场，就像一块海绵，年初吸饱的水，借着政府强有力的调控之手，一点点地挤干了水分。据导报记者走访各区之后粗略估计，在历经一年的深度调控之后，多数二手房的实际成交价格回落了8000元-12000元/㎡。中介朋友圈内，“急售，低于行情价50万”、“超高性价比”、“捡漏，买到赚到”之类的字眼不胜枚举。资深房产中介吴女士告诉导报记者，大幅降价抛售房子的，不少是2017年3月初的接盘侠们。这类投资客们大多是借用高杠杆套钱买房，原意是用短线投资的方式赚上一笔，却被调控打乱了阵脚，时间久了承受不住高额的利息，只能忍痛割肉，以求快速回笼资金。

然而，据导报记者了解，大幅降价的只是少数，“惜售”依然是房东普遍的心态。在资金压力不大的情况下，大多数房东选择坚守价格底线，即使有房要卖，也不肯轻易降价。目前，市场上呈现的是买卖双方的心理拉锯战，一方面，房东们对于厦门楼市从长远来讲仍旧乐观，在价格上不愿做太大的让步，另一方面，购房者们经过一年的调控之后，对于价格的预期持续降低，多数选择再等上一等，担心太早入市错过了抄底的好时机。学区房刚需“老破小”依然坚挺

家长在孩子教育上的投资，往往是不余遗力，在二手房市场当中，学区房是相对特殊的一种。厦门某二手房公司区域总监周先生告诉导报记者：“市场不好的时候，刚需还会选择观望，想说等等再买。可是孩子年纪到了要上学，往往是没办法等的。”回顾2017年的二手房市场，相比一般的商品房房源，学区房受政策冲击较小，价格也相对坚挺。

以实验小学为例，附近的新华城依然保持在10万元/㎡以上的高价。在其他片区的“老破小”房源价格普遍经历断崖式下跌的同时，实验小学和外国语附属小学周边的“老破小”们价格依然坚挺，略有松动，大幅让步的现象并不存在。不过，观望的氛围对学区房的成交依然造成一定影响，一些小孩入学还不是特别着急的家长同样选择再等一等。而据导报记者了解，在过去的一年，以南湖中祥大厦、海晟棕蓝海为首的可就读槟榔小学的年限较晚、房源较新的楼盘，卖的反而不如槟榔东里、槟榔西里的“老破小”来得好。豪宅发力圈层人士看好厦门

在市面上二手房价格普降的情况下，与学区房一样，二手豪宅的价格表现也十分坚挺，并且去化相对稳定。以仙岳路上的台湾山庄为例，总价在2500万-3000万元的房源，在过去的几个月当中，基本每个月都有成交。分析来看，一方面是由于政策对于180平米以上房源不限购，另一方面则是豪宅本身过硬的品质以及户型的稀缺性。

值得留意的是，五缘湾一带的豪宅，今年也表现出稳定的成交态势，尤其是在金砖之后的9月和10月，五缘湾180平米以上的豪宅，成交一度暴涨，且大部分客户均一次性付款。周先生告诉导报记者，金砖会晤提升了厦门的城市形象，吸引了不少高净值资产人士到厦门置业，与一般外地炒房客短线投资的方式不同，这些客户买房大多做好了长期自持的打算，从另一个方面来看，也是长期看好厦门楼市的一大依据。