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保障房“先租后售”?政协提案关注厦住房租赁市场

2018-01-08 10:26:04林泓 来源: 东南网  责任编辑: 文洁   我来说两句
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东南网1月8日讯 (海峡导报记者 林泓/文常海军/图)“房子是用来住的,不是用来炒的。”2017年,厦门市成为国内首批发展住房租赁的试点城市,住房供应市场已呈现从“重售轻租”转向“租购并举”的趋势,形成多主体供给、多渠道保障的态势。

在这样的背景下,此次两会期间,不少提案都对厦门住房租赁市场的完善,提出了真知灼见。

保障性租赁多筹房源 研究“先租后售”

民进界别的《关于完善我市住房租赁市场的建议》这一提案中提到,当前厦门市保障性住房主要由政府主导,提供主体单一,建设资金包袱重,供应量难以满足保障对象的需求,供应结构未能与人才需要相匹配,如人才房与保障性住房同规划和建设。

针对这些现状,该提案中建议,可以研究国有企业参与保障性住房提供及运营的可行性和管理办法,如鼓励国有企业参与产业园区、商务营运中心、物流园区等的公建配套建设,建设或改造一批为园区就业的人才及职工居住提供的公共租赁房。

提案中建议,完善人才房需求预测和布局规划,应提升人才房建设和装修标准,实行与保障性住房建设双轨并行。在岛内则可以利用现有的一些房产物业,规划改造出一批人才租赁房,以满足医院、中小学等新入职人员的过渡住房需求。

提案中提到,还可以研究保障性住房“先租后售”的可能性,以此减轻市民购房压力,让新入职人员拥有期盼。

民进厦门市委的提案《关于创新我市公租房运营管理模式的建议》中也提到,针对公租房现房不足的现状,可以针对重点产业园区,在定向新建配套的基础上,出台专项政策,由市政府指定的公租房专营企业通过购买房源、改建闲置办公用房和工业厂房等方式,多渠道筹集房源,确保在最短的时间内将市政府的住房保障政策落实到位。

租赁市场培育租赁企业 健全管理机制

九三学社厦门市委调查指出,目前厦门市住宅租赁市场主要分为政府主导和市场主导,其中市场主导模式主要是私人房屋出租占据大比例,出租过程中屡屡出现租赁关系不稳定、群租扰民、私自分割房屋、缺少专业化管理等问题。近一两年来出现的专业化、连锁型的长租公寓虽大大提高了租房质量,但市场占比小,并且培育长租业务过程中困难重重。

为此,九三学社厦门市委在提案中建议,可以先通过租赁住宅用地的供应、探索集体建设用地上建设租赁住房、盘活存量用房增加有效供应等方法,拓宽供应渠道、加大租赁住房市场供应量。

管理过程中,要通过培育机构化、规模化住房租赁企业,并引进专业化管理机构、建立专业化的租赁交易平台来提升专业水平,建立起全市租赁住房信息采集、核验、发布、市场价格参考、住房出租承租、租赁备案登记、数据统计分析、实时动态服务的智能化交易服务平台,同时建立完备的住房租赁市场法律体系,规范住房租赁行业发展。

民进界别的提案中也提到,可以建立租赁市场监管平台,并且引导中介服务机构延伸服务产品,研究中介机构在处置纠纷中的作用机制,以达到规范租赁市场相关主体行为。

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