保障房“先租后售”？政协提案关注厦住房租赁市场

租赁市场培育租赁企业 健全管理机制

九三学社厦门市委调查指出，目前厦门市住宅租赁市场主要分为政府主导和市场主导，其中市场主导模式主要是私人房屋出租占据大比例，出租过程中屡屡出现租赁关系不稳定、群租扰民、私自分割房屋、缺少专业化管理等问题。近一两年来出现的专业化、连锁型的长租公寓虽大大提高了租房质量，但市场占比小，并且培育长租业务过程中困难重重。

为此，九三学社厦门市委在提案中建议，可以先通过租赁住宅用地的供应、探索集体建设用地上建设租赁住房、盘活存量用房增加有效供应等方法，拓宽供应渠道、加大租赁住房市场供应量。

管理过程中，要通过培育机构化、规模化住房租赁企业，并引进专业化管理机构、建立专业化的租赁交易平台来提升专业水平，建立起全市租赁住房信息采集、核验、发布、市场价格参考、住房出租承租、租赁备案登记、数据统计分析、实时动态服务的智能化交易服务平台，同时建立完备的住房租赁市场法律体系，规范住房租赁行业发展。

民进界别的提案中也提到，可以建立租赁市场监管平台，并且引导中介服务机构延伸服务产品，研究中介机构在处置纠纷中的作用机制，以达到规范租赁市场相关主体行为。