直通屏山|福建|时评|大学城|台海|娱乐|体育|国内|国际|军事|图片|福州|厦门|莆田|泉州|漳州|龙岩|宁德|南平|三明
您所在的位置:东南网 > 厦门频道首页> 鹭岛房车 > 正文

“假回暖”迎“真降温” 年末厦门突现二手房过户小高潮

2017-12-19 10:02:19余健平 来源: 东南网  责任编辑: 段马水   我来说两句
分享到:

据海峡导报报道(记者余健平)低迷了大半年的厦门二手房市场,近期突然迎来了一波过户小高潮。

上周,厦门二手房累计成交927套,环比上涨64.4%,其中二手住宅成交566套,环比上涨55.5%。

是市场告别低迷,要开始回暖了?业内人士分析,这波“行情”主要在于二手房计税价格调整的预期,促使部分购房客提前置业,而这波“假行情”过后,二手房市场或迎来“真降温”。

成交大增:计税新规引发过户小高潮

进入12月,厦门二手住宅成交量一路攀升,除周末外日成交均站上70套,其中12月11日和14日均突破100套,为102套和139套。刚刚过去的上一周,厦门二手房成交927套,环比上涨64.4%,其中二手住宅成交566套,环比上涨55.5%。

低迷了大半年的二手房市场,难道又开始回暖了?

其实,对于12月的突来“行情”,业内早有预言。11月29日,厦门地税局通告明年1月1日起调整更新存量房交易计税评估价,“阴阳合同”被彻底封杀,且全款过户也要多缴税。“估计会有一些人赶在明年1月1日前过户,但全款购房的人还是比较少,加上当前市场低迷,过户数量也有限,市场不会出现很大的动静。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强在政策出台时就表示,对政策理解到位的,就会明白通过正常房贷渠道买房的购房者,受这次评估价上调的影响较小。

实际上,这波“行情”与旺季比起来仍然在低位,业内人士建议,近期若有中介以“二手房成交走高,市场回暖,抓紧入市”来吸引眼球,还是应保持理性判断。

业者说法:“假行情”后或迎“真降温”

这波因政策调整而引发的二手房成交量攀升,会对市场造成什么影响,二手房房价会因此走高吗?

“影响恐怕是负面的。”有业内人士表示,这波“行情”主要是由全款购房者和一些听信所谓“明年年初购房税费要猛涨”言论的购房者推动的,“一些原本打算今年底、明年初买房的观望客群提前出手,很可能会导致明年1月二手房需求进一步减弱”。

上述人士表示,近两年交房的次新房房源正源源不断为厦门二手房市场“输血”,与此同时,市场的实际购买力仍处于低位,供应端并没有因为12月的这波“行情”有太大消耗,厦门二手房市场供过于求的局面仍然比较严峻。“12月过后,二手房市场重回‘低温期’,只要调控政策不放松,市场就难以出现真正的回温。明年1月过后,二手房市场或许比以前更冷。”

供求逆转:买房不着急,不妨再等等

其实,现在厦门不仅是二手房市场供过于求,一手房也正从一房难求逐渐向供大于求转变。11月底至今,厦门新房市场已连续批出4张住宅预售证,包含578套房源,这也是近两个月来厦门最大一波新房供应潮。

而在未来1个月里,厦门还将有上千套住宅房源可能取得预售资格,其中包含了一些宣传已久的地王和准地王项目。这千余套房源将在短时间内大大推高厦门楼市的供应。

“买房不着急,多看看,再等等。随着市场供求关系发生逆转,房价也会随之变化。”有业者表示,很明显,当前的调控政策不可能放松,随着供求比例进一步失衡,房价还有回调空间,随着市场低迷的时间拉长,回调会更加明显。”

    打印 | 收藏 | 发给好友 【字号
更多>>视频现场
更多>>大学城酷图
更多>>今日热词
更多>>福建今日重点
更多>>国际国内热点
  • 新闻图片
  • 论坛热图
更多>>娱 乐
  • 点击排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告
互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号 信息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029
福建日报社(报业集团)拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经福建日报社(报业集团)书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播。
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095151 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网药品信息服务(闽)--经营性--2015-0001 全国非法网络公关工商部门举报:010-88650507(白)010-68022771(夜)