中介承诺的贷款未兑现 导致购房者赔偿卖方万余元

海西晨报讯(记者 陈佩珊 通讯员厦法宣)中介单方面保证购房贷款可在一个月内发放，但贷款未及时下放。购房者阿杰(化名)不得不向售房者支付15000元违约金。中介是否该为这保证买单？近日，厦门中院对这样一起案件做出二审判决。

[事件经过]

购房者支付上万元违约金

2015年，阿杰通过中介向案外人购买某处房产，三方签订了《房地产买卖协议》。这份协议里，除房屋买卖的一般条款外，还约定中介确保阿杰的贷款在2015年6月25日放贷至案外人的指定账户；协议签订后，阿杰向中介支付中介费41000元，同时向中介支付代办过户手续费800元。针对中介费支付问题，阿杰还与中介约定，协议签订当天支付25%中介费，过户当日支付25%，贷款下来时支付50%。

2015年6月25日，阿杰的贷款申请被银行驳回。2015年7月8日，阿杰及其父母在另一银行成功贷款。但因逾期支付购房款，阿杰被售房者起诉，向售房者支付了15000元违约金，并负担了案件受理费150元。

[中介说法]

个人征信问题与中介无关

阿杰认为，违约金都是因中介而起。阿杰及其父母的贷款材料系在中介协助下提交银行审核。中介未提前审核、未告知风险就单方保证了贷款发放期限，应当担责；剩余的21000元中介费，阿杰认为无须再行支付。

在中介看来，贷款问题是他们提供的无偿服务，且贷款办理完全取决于阿杰的征信及其积极程度。中介提出，阿杰临时增加其父母为购房人，增加了贷款的审核范围，属于个人征信的范围。三方签订的《房地产买卖协议》中明确约定，如阿杰个人过户资料、贷款资料在过户当日准备齐全，另有个人征信问题，与中介无关。

[二审判决]

中介应承担购房者损失

近日，厦门中院对该案进行了二审。中院审理后认为，双方合同明确约定中介费为41000元。虽然合同中对中介费支付期限做出贷款下来时支付50%中介费的约定，但不能依据该约定将中介费50%余款的性质变更为贷款代办服务费。在讼争房屋交易完成后，即使存在因贷款未及时发放造成相应的损失，阿杰也只能对该损失主张权利，不能由此拒绝履行支付剩余中介费的义务。

针对中介提出的阿杰个人征信问题，中院认为，阿杰个人的信用记录不能证明是导致贷款不能发放的原因。另外，虽阿杰增加父母为共同借款人，但讼争合同对此情形是否属于个人征信问题未作出明确约定。贷款审批、发放决定权在于贷款银行，不同银行对于贷款的审批、发放要求可能略有不同。中介公司作为居间方，在对贷款审批并无决定权的情况下却单方承诺贷款发放时间。在中介公司的保证下，买卖双方才做出在签订合同一个月左右发放贷款，否则承担每日2000元违约金的严格约定。因此，因不同银行审批要求不同导致延期的责任在于中介公司，由此产生的风险应由中介承担。中院二审判决，由中介赔偿阿杰损失15150元。