厦门两幅商住地块明日出让 业内人士预测恐难突破上限价

明天，厦门2017年的第六场商住用地出让大戏将正式上演。

厦门日报讯（记者魏岭）明天，厦门2017年的第六场商住用地出让大戏将正式上演。据了解，本次出让的地块为集美灌口J2017P01地块和翔安南部新城2017XP10地块，起拍价和上限价均为20000元/平方米和30000元/平方米，总建筑面积142150平方米。

“一次性全部对外销售”再发威

此次超上限价亦有难度

成交价依然是本次土地出让的最大亮点。不过，从近几次土拍情况看，不少业内人士并不看好此次成交价能突破最高限价。

据悉，根据出让公告，除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则，此次出让的2幅地块，也均要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。值得一提的是，自今年6月土拍首次推出该政策以来，厦门已累计出让商住地块18幅，总建筑面积达111.8万平方米。其中突破最高限价的地块仅三幅，分别由保利、首开、国贸摘得。

均和评估董事长王崎表示，除了楼市调控持续从严外，考虑到近期保障房供应、租售并举等政策出台对市场的影响，以及明年资金趋紧等，不少开发商或将选择另觅良机。

土拍市场预期不如以往

售楼员不再一味谈地价

王崎强调，如今不少开发商去化的压力可能大于土地增持的压力。这一点可以从近期楼市成交上窥见端倪:易居克而瑞数据显示，截至上周日(11月26日)，11月全市商品住宅成交面积仅为8万平方米左右。在限价与成交乏力的双重作用下，不少房企也重新控制起推盘节奏。据厦门网上房地产信息，11月至今，厦门仅有首开龙湖春江彼岸一个楼盘取得预售证，而本月推盘的几个项目也都是上个月取得的预售资格。

在此背景下，市场对“即将土拍”的回应也不如以往强烈和“热情”。业内人士表示，经历了前几次的低溢价甚至接近零溢价的成交后，大家理所当然对于土拍预期有所下降。记者近日走访各大售楼处时也发现，不少喜欢用“又要拍地”做文章的售楼员已不再一味地拿地价或者周边的“地王”说事，转而更多地向客户介绍项目的产品力。