厦门楼市寒风阵阵 开发商纷纷让利促销

业者看市

厦门二手房市场将“冷”到明年年底

厦门楼市的寒冬真的到来了吗？“这波楼市调控力度空前，二手房卖不动也是调控下的正常现象。不过，随着楼市调控进入深水期，这一现象也逐渐发生了变化。”厦门市房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，从挂牌房源和成交数据来看，二手房价并没有多大的下探空间。“从我们掌握的一手数据看，目前厦门二手房挂牌房源在8000套左右，而现在日均成交50套，月均1200套左右，说明二手房市场库存不多，更未出现扎堆抛盘现象。”傅强透露，而且从最近一个月来看，挂牌的房源数量还有减少趋势，说明手里有房的群体也在观望，不会轻易降价抛售。而刚需则在吸收符合自己需求的房源，一旦有优质房源挂出，市场消化速度还是很快的。

至于现在的新推楼盘难见日光盘，傅强认为，金融政策锁紧，楼市降温，让不少想要快进快出的炒房客心生退意，这一波需求被击退之后，新房市场也回归了理性的局面。

对于最近出现的新房让利现象，傅强表示，这是开发商年底冲量回笼资金的一个策略，实际上优惠力度并不大，且目前岛外新房以改善性住房居多，价格不低，与去年相比仍是高位。“不过，至少在明年年底前，二手房不会有起色，调控政策的周期一般是18个月，这段期间内，厦门的二手房成交都将在低位徘徊。”傅强坦言，在调控窗口期，逐渐形成买方市场，刚需挑选心仪房源的机会也越来越大。