厦门零售业更新升级 购物中心也流行“社区化”

东南网7月20日讯(海峡导报记者 孙春燕)继思明南路沃尔玛关门后，厦门零售业又有新动向。10万住户集中的祥店，没有大型购物广场的时代，将要终结。

昨日，导报记者获悉，自前年年初人人乐超市退出祥店，祥店社区居民一直为“家门口没有购物中心”而苦恼，如今，一个针对祥店社区的购物广场即将面市，定位只做祥店社区生意，而且还把菜市场搬到了购物中心里面。

导报记者调查发现，今年以来，像祥店购物中心、万科里这样的“社区化”购物中心，在厦门渐成气候，厦门零售业的更新升级，则印证了业界关于“零售业结构性回暖”的预测。

祥店人人乐有了接盘者

最近一段时间，厦门零售业可谓暗流涌动：那边，思明南路沃尔玛关门，谁来接盘还是未知数；这边，人人乐撤出近两年的祥店，即将迎来“新主人”——祥店购物中心。

对做商业地产的人来说，祥店算是个“符合标准”的地方：周边10万居民，毗邻中医院，没有其他的大型集中商业来竞争。但是，就是这样一个“看起来很适合做商业”的地方，自从前年年初人人乐关门之后，集中的商业综合体却成了空白。

在商业人士看来，人人乐败北祥店，说到底还是定位的问题，而即将面市的祥店购物中心，正是在定位上做足了文章。

据介绍，祥店购物中心总建筑面积12000多平方米，定位“只做祥店社区生意”，集合品牌小餐饮、服饰百货、超市、咖啡休闲、美甲美发等多种业态为一体，旨在解决祥店社区居民买菜、购物、休闲、生活等基本需求。

值得一提的是，祥店购物中心还打算辟出空间做农贸市场。“开在购物中心里的菜市场，在厦门还是第一个。”祥店购物中心负责人表示，农贸市场计划1000平方米，除了有中央空调、干净舒适外，和其他菜市场没有两样。

据了解，祥店购物中心目前已启动招商，预计明年元旦正式与社区居民见面。

购物中心也流行“社区化”

事实上，像祥店购物中心这样，改变“大而全”、转做“小而美”，购物中心收回眼光定位社区化的思路正在厦门商界蔓延。

在湖里区，总建筑2万多平方米的天呈商业中心，定位邻里社区消费，引入夏商民兴超市、豪客来、舌鉴1号江湖菜、二娃川菜等业态，目前运营良好、客流稳定。

在集美区，杏林的万科里，如今成为周边居民消费的首选去处。定位社区型吃喝玩乐购物空间，万科里集合了美食、零售、超市、影院、亲子和生活管家等服务，主打“步行15分钟可达的便民生活圈”。

资深商业地产人士、厦门尚德行房产代理公司策划总监郭文杰认为，购物中心正取代传统自发商业街区，成为城市居民主要消费场所。而购物中心里，都市型购物中心数量有限，区域型购物中心也受限于场所、停车的问题数量有限，随着城市人群不断集聚、消费量不断增加、消费形式不断多样化，社区化购物中心将越来越多。

导报记者也发现，厦门已进入社区购物中心时代，购物中心社区化渐成气候，比如松柏悦享中心、七星路乐购购物中心、五缘湾湾悦城、南山路天呈商业中心、集美大桥新华都购物广场等都是典型社区型购物中心。

市场观察

实体零售业回暖初现苗头

都说实体零售业“垂死挣扎”，可是社区购物中心却越开越多，难道零售业“寒冬”已经过去？

“你周末到购物广场去看看，几乎都是人潮如织，尤其是餐饮业，火爆程度远超出想象。”郭文杰说，随着零售业线上线下不断融合，零售业回暖的苗头已非常清晰。

不仅是厦门，本月初，商务部发布《中国零售行业发展报告（2016/2017年）》显示，截至去年年底，我国零售业经营单位共有1811.91万个，同比增长5.2%，下半年以来，大型零售企业销售情况明显好转，实体零售出现结构性回暖迹象。

该报告指出，去年至今，我国零售业销售增长提速，2300家典型零售企业销售额同比增长4.1%；企业盈利能力增强，零售企业利润总额较去年同期提高14.3个百分点，回暖态势凸显。

厦门商业联合会人员表示，去年下半年至今，实体业态销售开始好转，专卖店、超市销售额均有5%左右的增长，连百货店销售额都出现小幅上升。

郭文杰也说，去年至今，零售企业的开店意愿增强不少，比如祥店购物中心，目前就有天虹、中闽百汇、永辉等30多家超市在洽谈。