楼市炎夏“熄火” 厦门一手房二手房都低迷

东南网6月28日讯(海峡导报记者 余健平陈巧思）上周，厦门一手房日均成交13套，二手房日均成交63套，火热了一个春季的厦门楼市，在炎炎夏日之际，已全面“熄火”，成交量可谓今非昔比。

随着二手房成交量持续低位徘徊，持有时间拉长，也考验着房东们的持有成本。导报记者注意到，近一周，市面上已有房东自持的房源浮出水面，且价格都略有下调。但因为政策高压和市场降温，房东们愿意退步降价也难套现。

成交量已降至历史冰点

据厦门房地产联合网统计，上周厦门二手房网签累计569套，环涨3.45%，其中二手住宅总成交为314套，环涨0.32%，日均成交63套。至此，厦门二手住宅已连续4周日均成交均在60至70套之间徘徊，可见，厦门二手房市场已经相对稳定。

一手房市场的成交量仍由开发商推盘量决定，进入6月后，市面上的老盘加推量依然走“挤牙膏”路线，而厦门新拍的地块没有一块入市，供不应求的局面暂时得不到缓解。据厦门网上房地产数据显示，上周厦门一手住宅累计成交89套，环比下降61.8%　，日均成交约13套，周成交面积1.05万㎡，环比下降59.5%，已降至历史冰点。

持续低迷的一、二手房成交数据表明，厦门楼市已全面“熄火”。

一二手房价格均有下调

据各区备案价统计，上周住宅成交均价32618元/㎡，岛外三区下跌幅度大。其中，海沧区成交均价37853元/㎡，环比下跌7.3%，主要来自泰禾厦门院子的备案。集美区在国贸商城同悦的备案下，均价31629元/㎡，下跌6.7%。同安区价格在特房银溪墅府的备案下，均价28773元/㎡，价格下跌4.7%，翔安区在世茂御海墅的备案下，均价31206元/㎡，价格基本持平。

二手房方面，从中介发布的房源来看，涨价房基本绝迹。导报记者发现，放眼望去都是投资客低价抛售房源的二手房市场，近一周有了较大变化，一些房东自持的房源，也加入降价大军。“前段时间在卖的都是‘快餐’装修的投资房，现在房东自有的房子也陆续放出来了。”在南湖公园附近上班的中介小秦说，直接点说，就是原本乐观持有的房东们，对市场的判断也出现了转变。