官方发文重申商办项目SOHO“非住宅”属性

置业SOHO谨慎权衡居住功能或被剥离

脱离了“住宅属性”的SOHO产品，更多地承担着一种过渡性的居住投资功能。对于有居住需求的购房者而言，如果不着急享受住宅产品附加的户口、教育、医疗等配套资源，资金又相对不足，可将SOHO作为一种过渡性的居住产品，同时兼具保值、投资效益。但是，当前厦门SOHO项目存在产品过剩、涨幅较慢、投资周期较长等短板，购房者在购房时也应充分考虑权衡。

除此之外，业内人士提醒，相对于住宅产品，商办产品的物业维护要求比较高，而选择具备优质物业的SOHO产品，也将在很大程度上影响项目的品质和升值潜力。

通告中还明确要求开发企业和中介机构，不得以任何方式宣传工业、办公、酒店、商业等非住宅建设项目可以用于居住，误导购房者。海西9号相关负责人表示，项目在销售过程中都会提醒客户SO-HO的特性，大多数购房者对于产品的户口、配套等问题也早已心里有数，此次通告并不会对项目销售产生影响。然而，有业内人士也表示，若楼市政策继续收紧、禁止SOHO用于居住，或将会对购房者心理和市场预期产生较大冲击。