厦门房地产限购限贷松绑 SOHO房产将迎来寒冬

东南网11月5日讯（海峡导报记者 林泓 文/资料图）日前，位于集美的一处SOHO项目突然宣布降价，每平方米优惠力度达到5000元，一套80余万起的SOHO项目甚至直降20万元。此外，一些SOHO项目也出现了相应的降价措施。

在目前厦门限购限贷政策全面松绑的时期，“以不限购不限贷”为主打卖点的SOHO产品，也就是土地性质为办公或商业的商业住宅，是否已经到了需要降价促销的时期，迎来了寒冬？

降价5000元的 SOHO或为噱头

上个月底，位于集美的一处SO-HO项目宣布降价，每平方米优惠力度达到5000元，一套80余万起的SO-HO产品甚至直降20万元。

不过昨天导报记者来到该项目售楼部时了解到，这样的优惠仅持续了一天，是针对特定对象的一次促销，推出的房源100余套，这次降价的消息并没有公开宣布。在首次开盘推出的400多套房源中，这些降价的房源相对户型一般，户型好的均价仍然在21000元/平方米左右。

不过，这次的销售量却很可观，该售楼部销售人员小李告诉导报记者，这次开盘的400多套房源已经全部卖完，下一次开盘会在月底，具体价格“暂时未收到通知”。

当谈到是否真有人享受到5000元每平方米的降价优惠时，小李小声说：“其实这次的降价活动，主要是内部价，更大的原因是制造噱头。”

多数项目的优惠有限

在10月初，位于湖里的一处SO-HO项目也以尾盘清仓的名义，进行了力度不小的促销。不过，导报记者走访了岛内岛外多处SOHO项目售楼部后了解到，类似的促销活动并不是很多。

在泰地海西中心，销售人员小姜告诉导报记者，今年5月份项目2号楼开盘以来，陆续推盘已经销售了六成房源，价格基本上也保持在22000元/平方米左右，“各项优惠综合起来，仍然要高于9.5折”。

导报记者也从其他一些SOHO项目售楼部了解到，基本上优惠活动也是保持在9.5折左右。

不过导报记者发现，和以往的销售策略不同，这些销售人员向导报记者介绍时，都未提到SOHO产品以往主打宣传的“不限购不限贷”，而更多地介绍房子的内部格局和周边配套。小姜告诉导报记者，在限购限贷政策松绑后，“客户观望的氛围更浓了”。

业界称SOHO产品仍有市场

在住宅市场限购时代，以“不限购不限贷”为主打卖点的SOHO产品曾迎来了辉煌的时期，其中2013年是最火爆的一年，成交面积为29.43万平方米，在办公类产品中占42%。

不过在今年，厦门SOHO市场呈现供过于求的态势，2014年前9月数据显示，供求比为1誜0.48，也就是只有一半的SOHO产品卖了出去。

这是否意味着，SOHO产品将迎来寒冬？

厦门均和评估董事长王崎表示，SOHO产品毕竟大多数位于城市中心区域，周边配套都很好，而且面积小、总价低，适合年轻人过渡型购买或投资客投资，“这类差异化产品，一直都会有它的市场”。“但是这种产品拿的是办公、商业用地的土地价格，卖的是住宅的价格，是个暴利行业。”王崎说，一般厦门的商业或办公用地出让楼面价也就在几千块钱，改造成的SOHO产品就算按照住宅价格，只卖出一半产品也是很赚钱的，所以并不会迎来寒冬。

而不少业内人士则表示，SOHO产品在物业管理、水电费等方面都是按照办公用房来算，成本较高，并不是住宅市场的主流产品。“目前厦门住房市场回归理性，以刚需或改善型的住宅产品成为主导地位，住宅产品更加回归居住本质，这种SOHO产品未来走向肯定不如投机市场时期那么好卖了。”资深地产评论人士程凌虚说道。