四幅商住用地成功出让 厦门首次对受让人提出要求

四幅商住用地低溢价率出让

海西晨报讯（记者 曾昊然)昨日，记者从市国土房产局了解到，厦门成功出让同安区4幅商住地块，总用地面积14.48万平方米，总建筑面积32.51万平方米，总成交价67.50亿元，平均楼面价20762元/平方米，平均溢价率7%。

现场：

房企理性竞价

本次拍卖会吸引了特房、特工、中海、招商、万科、世茂、禹洲7家公司参与竞买。拍卖会上，竞买人举牌节奏缓慢、报价理性，显然对地块的限制条件有所顾虑，以至于本场所有地块均未达到最高限价阈值。最终，四宗地块分别被万科、特工、世茂竞得。

其中，T2017P01地块由厦门市万科房地产有限公司竞得，总价23.92亿元、楼面价20074元/平方米、溢价率0.3%。T2017P02地块由厦门特工开发有限公司竞得，总价10.22亿元、楼面价25550元/平方米、溢价率28%。T2017P03地块由厦门市万科房地产有限公司竞得，总价15.66亿元，楼面价20113元/平方米、溢价率0.5%。T2017P04地块由世茂下属的南京哲拓企业管理咨询有限公司竞得，总价17.70亿元，楼面价20091元/平方米、溢价率0.45%。

地块：

位居老城区，配套完善

据了解，本次出让的四幅地块均位于同安老城区。其中，T2017P01地块位于五显镇区，北临东海学院、东临同安职业技术学校、邻近同安影视城。地块周边交通路网完善，未来还有地铁6号线的轨道交通红利。

T2017P02、03、04地块呈集群分布，位于老城区延伸地带，东临乐海城市广场、西接莲花水库移民造福安置小区，各类生活配套设施相当完善，拥有丰富的教育资源，以及商业、医疗和文娱配套。

调控政策再升级

根据出让公告，本次四幅商住地块“要求受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。这也是厦门首次要求项目必须一次性整体申请预售，一次性开盘，不得“捂盘惜售”。

厦门土地房产研究中心相关负责人表示，“一次性申请预售、一次性对外销售”政策，一方面将使开发商申请预售的时间往后推延，其资金回笼速度受到影响，项目建设的资金压力将随之增强；另一方面，开发商将不能使用“低捂高开”手段进行调价销售。所以，本次新规是对楼市调控政策的再升级，有效促使开发企业理性拿地。从本场拍卖会低溢价率成交的结果来看，该政策显然发挥了重要作用。

记者观察拍卖会发现，一方面，参拍企业数量明显减少，起拍价超过10亿元的地块竞买人仅有5家；另一方面，三幅地块竞价轮次少、溢价率低，楼面价较此前明显回落。(曾昊然)