1994年房子整栋翻新装修开卖 销售公司或涉嫌多项违规

探访 原来是老楼翻新

导报记者以看房市民的身份，找到了售楼处现场的销售人员。初步了解后，导报记者发现，该住宅项目共有12套房源，均价4.5万元以上，1994年落成，产权年限只剩下47年。

跟随售楼处人员，导报记者进入了“南山华府”的样板房。销售人员告诉导报记者，这栋大楼以前是没有电梯的，经过改造之后变成了电梯房，还有地下车库，大楼的配套等都是全新的，而且每一套的精装修达到2500元/平方米，水电管道等硬装修全新，并且做了局部的格局调整，“性价比很不错”。

那么，该项目到底是不是新建住宅？“我们做的是精装房，并不是传统意义上的新建商品房。”该销售人员说，这栋楼的所有住宅都要按照二手房的方式交易，税费也是按照二手房的比例缴交。该销售人员称，他们的厦门亿叁置业有限公司是运营商，“房子都是我们公司的，只要房子你满意，现在行情没之前那么好，价格都可以谈。”

也就是说，其实这是12套二手房。产权状况会不会有问题？面对导报记者的疑问，该销售人员打起包票，“产权绝对没问题，我们公司去年底刚刚买到的这栋楼，12套房子有12本产权证，对应不同的产权人，不信你可以查看产权证。”

售楼处的销售人员还打开了电脑，展示了12份名字不同的房屋产权证详细照片。该销售人员说，到时候看中哪套房子想买，他们就会通知相应房子的产权人过来和客户进行交易，按正常的二手房手续办理就行。

该销售人员还说，这栋大楼一楼和二楼都是店面，早就已经销售一空。现在大楼的12套房子也基本快销售完了。

“其实我们老板是把老房子买来，重新装修包装售卖。”该销售人员说，“南山华府”这个项目名字也是公司起的，听起来像新房，感觉更加“高大上”，房子更好卖。该售楼处人员进一步解释，不少投资客都是这样的操作手法，“只不过我们老板实力雄厚，把一整栋房子拿来操作，而且加装电梯，折算比那种单套的翻新房划算多了。”