厦门21日起未取得房产证的房屋不得公证委托出售

对炒房客发出一记强烈警告

“可以肯定的是，这次厦门市公证协会下发的通知，是对炒房客发出一记强烈的警告。”蓝火置业副总经理钟国发表示，在厦门的楼市调控政策中，涉及公证领域，这还是史上第一次，很明确就是针对“炒房”现象，通知里的第一条指出，全市各公证处，将积极配合做好数据分析排查，这意味着，相关部门正在紧盯炒房客的一举一动，炒房客如再兴风作浪，势必将迎来更猛烈的打击。

钟国发表示，本次通知，对次新房交易还是有一定杀伤力的。据导报记者了解，按照正常情况，期房在交房后半年才能办出产权证，没有产权证不能委托交易这一条，就将炒次新房的一部分人限制住了。“但这项规定，是否能抑制当前厦门火热的二手房交易，还有待一段时间观察。”钟国发说，毕竟，那些通过公证交易没有产权证房子的数据算是“潜在水下”，不知道有多少，公布的二手房交易数据都是有产权的房子，也可以说，本次规定，对已有产权的二手房交易并没什么影响，不过这也传播了一个信号，政府要管控市场的投机行为，至于厦门会不会出更严厉的调控政策，还要看市场接下来的走向。

“年后厦门二手房交易持续走热，有炒房客恶意搅乱市场，造成市民对楼市的恐慌心理，这个通知的出台，投机者在次新房领域就没有文章可做了。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强直言，通知的第二条，就是专门打击那些想要一手更名的炒房客。

委托公证“炒房”存安全隐患

当前，社会上出现部分炒房人，通过办理委托公证，取得了办理房屋过户手续的自主权，暂时不办理过户手续，规避限购政策，进行炒房。

意思就是，在买卖双方签订房屋买卖合同后，不办理房屋产权过户，而是到公证处办理房屋全权委托公证，买方可凭此公证书将房屋过户到自己名下或其他人名下，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

也就是说，在房屋全权委托公证模式下，炒房客们完全不用担心被“限”，只需公证即可拥有房子。

但这种模式存在较大的安全隐患，由委托公证引起的法律纠纷也屡见不鲜。对此，厦门一法官提醒房屋买卖双方，一房两卖，是公证交易中最大的隐患。

“公证交易房产，两方都要承担巨大风险。”法官说，一方面，如果二手卖家违约，一手卖家作为“被代理人”要承担违约责任。

因为，根据相关法律规定，“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，即一手卖家应对二手卖家的行为承担相应的法律后果。

而另一方面，二手卖家也要承担很大风险，因为，一手卖家也可能一房两卖。一旦一手卖家一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手卖家就要承担“连带责任”。也就是说，二手卖家需要和一手卖家共同承担被骗者的损失。