厦门市国土房产局提醒：房屋全权委托公证交易有风险

厦门日报讯（记者袁舒琪)三月以来，厦门楼市持续火爆，也带起了全权委托公证交易的热潮。部分买家出于各种原因暂时不进行交易过户，以为用一纸委托就能牢牢“锁”住房源，但现实是，这种想法太“天真”了。市国土房产局提醒，这种交易模式存在多重风险，市民应理性选择，以避免购房纠纷的发生。

什么是全权委托公证房屋交易模式？即买卖双方签订房屋买卖合同后，不办理房屋产权过户，而是到公证处办理房屋全权委托公证。公证的内容为:卖方将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等房屋全部的权利委托给买方。买方可凭此公证书将房屋过户到自己名下或其他人名下，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

据了解，目前厦门二手房交易市场上存在一些因不具备购房资格、房屋不具备过户条件、试图逃避交易税费等，交易双方通过全权委托公证或其他公证的方式进行房产交易，甚至以转委托的方式进行多次交易的情形。

“他们以为钻了空子，可实际上是将自己陷入更大的风险之中。”市国土房产局相关负责人说。有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”，一不小心“引爆”，买卖双方乃至受托方利益都有可能不保——从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续；再从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为真正的业主，卖方也是要承担相关责任的；买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。

此外，按照公证业务管理规范，没有产权证的房屋不能办理全权委托公证。市国土房产局提示，如通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易，在后续办理过户手续时可能会遇到障碍，甚至无法办理产权转移登记。