节后厦门小户型房租普遍上涨 租房别忘“错峰”

房东贴出的套房单间出租信息

节后房产中介橱窗信息中“出售”和“出租”各占一半，平时则是“出售房屋的天下”

厦门晚报讯 ( 记者高金环)每到元宵节前后，租房市场都会迎来高峰，已经不是什么新鲜事。刚刚过去的周末，就有不少来厦或返厦的上班族出现在房产中介机构要租房子。他们大都明显感受到了房租“过年必涨”的行情。

如何能省一点房租呢？就像出游选择“错峰”一样，有租房“小能手”选择市场高峰期来临前签约，从长年看，即便是春节前“下手”，也比等春节后涨价划算。

现象

小户型房租普涨城中村也“水涨船高”

从小两房到隔断间，以及城中村出租屋，目前空置重新出租的，租金普遍上涨。

昨日，泉州人罗先生带着儿子到芙蓉苑一带找房子，租金把他吓一跳。单身公寓普遍在1500元以上，而且房源不多；75平方米的两房一厅，月租金2800元；50多平方米的一房一厅，月租金需要2200元。房产中介经纪人告诉他，一房一厅户型相对紧俏，春节前，租金只需要2000元/月，春节后，就上涨了200元。

“一房一厅还2000块以上，还不如去找隔断间或民房。”罗先生说，他儿子大学毕业才半年，此前在泉州工作，但不稳定，今年想来厦门试试运气，担心房租压力太大，打算去城中村看看。

不过，记者了解到，城中村房租也是水涨船高。“前几天，我在城中村看了一间民房，月租700元，第二天跟我说涨100元，再加卫生管理费，也差不多赶上小区合租房了。”上班族小于很无奈地告诉记者。

记者走访发现，近日房产中介租房业务陡增，有的中介橱窗上张贴的信息中“出售”和“出租”各占一半，而平时则是“出售房屋的天下”。

“跟春节前比，普遍涨了一两百元。”某房产中介连锁机构经纪人蓝先生说，每年春节后，厦门租房市场价格会普遍上涨。大套房源租金相对平稳，因为租金贵，比较难出租；但一房一厅和单身公寓的户型普遍会涨一两百元。仅昨天一天，他就带了五拨人看房，来电话咨询的人也不少。租房者普遍是春节后来租房，因为不少要退房的人春节后租期才满。此外，因为春节期间基本回老家过年，有的人觉得房子空着不划算。

案例

高峰期前租房，年租金省下1200元

而同样是春节后在厦门租房，只早一个星期出手，何小姐每个月就省了100元。

何小姐大学毕业一年多了，去年在宁波工作，因家人在厦门，她决定来鹭岛发展，并在春节前通过了厦门一家企业的面试，定于春节后上班。

何小姐说:“我希望春节后直接上班，不用为租房的事儿忙乱，所以春节前就找出租房。”考虑到自己要经常加班，她就在单位附近寻找，最终看中了东方明珠小区的一个隔断间，虽然只有15平方米大小，但月租金却高达1500元。当时临近春节，看房的人不多，她与房产中介经纪人约定在春节后签约入住。大年初四，别人还在休假，何小姐已经签了约，并搬进“小窝”，月租与之前约定的相同。

一个星期后，何小姐的一位同学也来到厦门找工作，找她帮忙租房子。何小姐又找到那位房产中介经纪人，不过，这回却被告知，此前带她看的那种“单间”每套价格都涨了100元，而且供不应求都租出去了。最后，她的朋友租了一个面积更小的隔断间，月租金1350元，这个价格比春节前上涨了50元，但这位经纪人表示，是看在何小姐介绍的才没多涨价，不然按照行情价，月租金要涨100元。

【建议】

要记得签租房合同

以防房东年后涨价

业内人士表示，今年首波租房潮到来，租金上涨是普遍行情，如果在老家休息时间不长，春节前租房也是省钱的好办法。

厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗说，春节后，是租房市场的旺季，目前正处于高峰期，大户型上涨5%左右；小户型及单身公寓等，因供不应求，租金普遍上涨了10%多一点。他分析认为，除了房价因素，城中村二房东抬高租金确实也是整体行情上涨的一个因素。有些房东有多栋楼，每栋楼又有多个单间，没有精力打理。二房东看到这一“商机”，就租过来再转租，无形中就将租金提高了，在塘边、后埔、马垅一带，这样的现象不少。

郭忠宗给租房一族的建议是，春节前就多看、多对比，因为春节前租房的人少，可选择房源多，而且租金相对低一些，如果回老家才休息一个星期，即便租下来空置几天，从长远来看，也比节后涨价再租更省钱。

采访中，记者注意到，有些上班族并没有跟房东签租房合同，有的是因跟熟人租的房子；有的是因为租住在民房里，房东未收押金，也未签协议，但有的遇到房东临时涨房租，不答应涨价就被赶出来的经历。

郭忠宗提醒租房一族，为了权益能有保障，要签署租房合同，而且最好直接跟房东签，租金也直接打到房东账户上；如果是房东委托他人出租，则要看一下房产证和房东身份证复印件。