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厦门年末再现“关店转让潮” 租金高涨生意很难做

2017-01-01 08:38:35 来源: 东南网  责任编辑: 邹玒   我来说两句
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东南网1月1日讯(海峡导报记者 钟炳祥)眼瞅着春节就快到了,江小姐却是满腹烦恼:她在假日商城的服装店空置了两个多月,还迟迟转租不出去。

像江小姐这样为店面转租不出去而发愁的商家不在少数。导报记者近日调查发现,由于生意难做租金又高,眼看年关临近,不少商家干脆关门歇业,厦门再现“关店转让潮”!

繁华街区店铺扎堆空置

“每月租金15000元,两个店员的工资至少要6000元,算上水电费和物管费,每月成本至少23000元,而平均每月营业额才三四万元。按照30%的净利润计算,每月净亏超过一万元。”昨日,江小姐苦笑着给导报记者算了一笔明细账。

江小姐说,虽然假日商城沿街店面的人流量还不错,但进服装店购物的顾客却没几个,迫不得已,她决定转让店面,没想到空置了两个多月,还迟迟找不到人接盘。

不仅是江小姐,导报记者近日走访禾祥西路发现,虽然裕景、新景高峰会等楼盘地处禾祥西繁华街区,但附近约有三成店铺空置,不少店铺打出了挂牌转租的公告,有些甚至两三个月前就挂牌了,但一直都没租出去。“禾祥东情况更不乐观,最近挂牌的店铺很多,而且不太容易租出去。”远航房产总经理陈文林表示。

租金高昂却未必有高回报

在房产中介看来,年底的这股“关店转让潮”,主要原因还是租金太高。

“在临近禾祥西繁华街区有一个250平方米的沿街店面,店面月租金高达95000元,每平方米要380元。”在禾祥西路一家房产中介工作的叶先生告诉导报记者,由于承受不了这样的高租金压力,此前租此门店的一家投资公司被迫迁往湖里。“其实,高租金未必有高回报。”陈文林指出,一些位于繁华商圈附近的店铺尽管人流量很大,但生意未必好做。比如,地处火车站商圈的禾祥东街区,看似繁华热闹,实则车多人少。“现在市民要么去逛大商场,要么选择在家网购,因此,一些非体验消费的门店很难支撑。”

一边是高昂的租金,一边却是转化成购买力难度高的人流量,腹背受敌之下,单一店铺的经营者很容易陷入被迫关店歇业的境地。

七成接盘人是餐饮经营者

“现在生意不好做,什么店都不好开,只有餐饮店越开越多。”昨日,禾祥东一家房产中介的职员小蔡告诉导报记者,他所经手出租的店铺,有七八成是做餐饮的经营者接盘的。

对此,远航房产陈文林表示,一些社区型店铺尤其难做,除了用来做日常快消品外,就是用来做餐饮经营。“我们公司所经手出租的店铺,有70%以上是用来做餐饮的。”

上述说法,也得到了多位房产中介人士的认同。“现在选择外出用餐的市民越来越多,而餐饮是体验式消费,网购替代不了。”禾祥西一家房产中介资深经纪人邵女士指出,这也是尽管高租金令很多商家都做不下去,纷纷关店歇业,而餐饮店却在厦门越开越多的一大原因。

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