厦门楼市掀起异地购房潮 机遇与风险并存投资需谨慎

厦门日报讯 (文/本报记者 刘博)近期，不少厦门市民通过本地中介购买了环厦区域楼盘。

从今年九月起，在开发商有意引导、中介公司卖力吆喝下，厦门楼市掀起了一阵“异地购房”热潮，范围波及泉州市区、晋江、石狮、南安、漳州市区、漳州港等厦门周边区域的多个在售楼盘。

“厦门人去到泉州买房，真的就像抢白菜一样，很多人都不清楚自己买的哪一栋、哪一套就直接下定金了，现场工作人员签单签到手软。”参加过中介组织的“晋江宝龙城市广场团购会”的厦门投资客赵先生，向记者描述当时的情景。

热潮之下也有隐忧。据了解，这批投资客中交完定金就后悔、组团退房的也不在少数。抢房，又退房，为何前后反差如此之大？

两月卖了5000多套泉州房

厦门中介助漳泉楼市去库存

环厦区域楼盘，绝大多数通过厦门二手中介门店售出。记者走访发现，目前厦门大大小小的中介都在代理周边区域新房业务，主推楼盘包含漳州港的融信观山海、中亿建蓝海国际、广隆海尚首府等；角美的万达、中骏四季阳光等；泉州的中骏商城、幸福电商城等；晋江的宝龙城市广场、晋阳湖郡等，总共有50余个。

业内人士认为，厦门“双限”政策、市场高位运行等因素，为环厦楼盘在厦门的“热销”创造了机遇。厦门房产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强介绍:“之前，很多厦门周边地区的楼盘卖不动，存量巨大，去化周期长达7-10年，已经好几年没涨过价了。而今年九、十两个月，厦门中介帮忙销掉5000多套泉州市区、石狮、晋江的房子，也带动当地楼盘价格上涨。”可见，厦门购房者成为消化周边楼盘的有力推手。

为了去库存，有些地区政府也出台了相关补贴政策。据了解，当前晋江市政府力推多项购房补贴政策，诸如购买首套房、首改房财政给予最高2%补贴、高校毕业生购首套房最高一次性补助8万元、允许提取公积金缴首付等一系列政策，这也吸引了很多厦门购房者。

异地买房不能只看到价格差

投资客应做好长期持有准备

记者多方了解，目前到周边购房的厦门购房人群主要分为冲动型和理智型。冲动型购房者，主要看到异地楼盘首付、月供低，脑袋一发热就买了；其次是看到他人都买了，跟风投资。而理智型购房者，则有实际的住房需求，由于在厦门购房资格受限，或者在厦门购房实力不足，经过理性思考做出异地购房决定。而据了解，上述刚买就闹退房的客户，主要都是冲动型客户。

业内人士提醒，跨城市投资置业，需理性分析投资回报率及投资周期。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一曾提示:“环厦楼市跟着厦门轨迹前进，厦门市场好了，周边区域才慢慢跟着好，一旦厦门市场进入冷冻期，周边区域楼市速冻效应更加明显。”

深圳中原地产一二手联动资深人士欧阳鹏程建议:“跨城市投资，一般需5-8年周期，房价才可能翻倍。要看这个城市目前的存量够卖几年，未来可开发土地有多少。只有新房卖得差不多了，二手房市场才会活跃。”而环厦区域二手市场冷淡，已经显现出来。“新房卖得出去，二手房目前很难出手。”傅强也如是说。

案例

退房客户案例?

认为首付、月供低，冲动投资型

“首付只需要6万元，政府还提供5万元硕士学位购房补贴，公积金刚好抵1000多元的月供，这相当于没花什么钱嘛！”来自厦门的购房者孙女士道出她的购房心态，她曾下定晋江某楼盘一套47平方米的单身公寓。但是回到家，经家人一说她就后悔了，第二天就退了。“家人觉得晋江比较远，更重要的是，如果我有了一次贷款记录，以后在厦门买房首付比例将提高到60%。”

退房客户案例?

看到他人都买了，跟风投资型

组团购买、组团退房的现象也很普遍。“有些投资客看大家都买，就跟着买了。谁知回到家就后悔，组团来退房，真不知该如何应对！”某中介经纪人焦虑地说。

稳定型客户案例?

有居住需求，但在厦购房资格受限

这部分客户要么受限于无在厦购房资格，要么暂时没有能力在厦门购买，选择异地购房比较理智。

在翔安上班的赵先生，已在厦门高林拥有一套70平方米的人才房，近期希望换套大的，但又没能力购置厦门房产。“所以我就买在南安，一套110平方米的大三房，总价才50多万，离翔安又很近，全家人都很开心。”

稳定型客户案例?

有居住需求，但在厦购房实力不足

在厦门工作的白领陈先生，刚买下晋江某楼盘的一套单身公寓，“这里是晋江最繁华的地段了，家人也很喜欢。毕竟，五年内应该没有实力在厦门买房了嘛，暂时定居晋江也不错。”

警惕

警惕房托、误跟风购买

“我觉得这楼盘很好，咱们几个一起买吧，做邻居多好！”、“走吧，咱们几个一起去刷卡！反正也不贵！”

如果在看房车上、在售楼处，听见这样的说辞，可要警惕了，因为这可能是中介请来的“房托”，完成误导客户的“作业术”。

警惕售楼员制造房源紧缺假相

“最后20套了，再不买就没有了！”、“仅此一天，错过就不再有！”、“你要的房子只剩最后一套了，可是刚才一个客户打电话说要买……”

这是售楼员常用的销售伎俩，制造房源紧缺的假相，引起恐慌情绪，逼迫客户下定。业内人士提醒，在环厦区域，楼盘存量巨大，房源紧缺的可能性不大，望客户警惕。

警惕贷款记录

二套房首付比例提高到60%。

由于贷款记录是全国联网的，所以异地购房的贷款记录会影响在厦门购房。根据10月5日厦门市发布《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》，购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。