厦存量住宅“库存”情况良好 10宗商住用地年内待推

【观点】

盘活存量住房

增加住房供给

近几年，厦门二手住宅成交量逐年上涨，已超过一手住宅成交量，二手房市场正成为厦门房地产市场重要的生力军。其中2015年二手住宅成交量首次超越新建商品住宅，2016年前11个月一、二手房成交量差距一度扩大至230万平方米，二手住宅成交量是一手商品房销售量的1.8倍。可见二手住宅已然成为厦门房地产市场的成交主力，人们对二手住宅市场的关注度也越来越高。

据了解，多家中介门店表示，近期二手房房源增多，价格有所松动，买方有一定的议价空间。

在不少业内人士看来，这是一个好趋势。厦门麦田职能中心副总经理叶玉萍认为，增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数，因为经济发展和城市化水平到一定阶段后，城市土地发展空间毕竟是有限的，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售量下降，交易便集中到存量房市场。

“二手住宅市场呈现产品类型丰富、区位条件多样、周边配套较为完善等特点，可满足不同类型的购房需求，使得购房者的选择更加多元化。”叶玉萍说，目前一手住宅市场绝大多数分布在岛外新城或城郊区域，部分楼盘周边配套完善还需时日，建议购房者可根据自身需求，多关注性价比较高的二手住宅市场，从中寻找中意房源。