调控加码逾月厦门楼市回归理性 住宅成交持续下跌

(资料图)

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厦门晚报讯（记者 黄毅辉）距10月5日“限贷”、“限购”全面升级已有月余，厦门楼市调控威力逐步显现，全市商品住宅成交面积连续3个月出现下滑，楼市已逐渐回归理性，进入了市场调整期。记者调查发现，随着厦门楼市调控加码，近期楼市需求萎缩，客户观望情绪较浓，而不限购限贷的漳州、泉州等周边城市的楼盘正在发力“抢客”。

一手房:调控摁住楼市疯涨势头

自今年3月以来，厦门楼市一路高歌猛进，4月份的住宅成交面积达到597602.26平方米。进入下半年，楼市调控“组合拳”陆续祭出。7月15日，楼市“限贷”政策出台，拉开了本轮厦门楼市调控的序幕；9月5日，楼市“限购”政策重启，调控力度加码；10月5日，“限贷”、“限购”全面升级，调控“三板斧”对市场的震慑威力逐步显现。

上月，全市商品住宅成交面积117150.54平方米，环比下跌24.39%，成交套数1010套，环比下跌19.84%，这也是厦门楼市自7月份以来连续3个月出现成交下滑。

10月5日以来，厦门新房市场仅有世茂·璀璨天城、招商·莱顿小镇、保利·叁仟栋、金都·海尚国际等少数楼盘推出新品房源。由于调控政策的影响，这些楼盘的蓄客受到一定的限制，许多客户因被“限购”、“限贷”而无法出手。

厦门中原地产研究中心分析认为，近3个月以来，厦门楼市成交量持续萎缩，处于低位徘徊态势。主要因为双限政策严厉执行，政策调控效果显著；投资客需求受限而退出市场，自住需求的购房者成为市场需求主力，但受调控影响保持观望态势；厦门楼市住宅存量低，房企储备不足，新品供应少，供销矛盾短期难以缓解。此外，客群面临着向周边城市外溢及向二手房市场分流的趋势。