厦门某物业近半业主拖欠物业费 街道、居委会介入协调

物业叫苦 近半业主拖欠物业费，我们的工作无法开展

业主质疑 已收几十万物业费，为何拖欠1.6万公摊电费

多个楼道口都贴有这样的停限电催费通告

小区的环境卫生比以前差多了

停电使居民生活大受影响

厦门晚报讯（记者 赖贵旺）前天晚上，湖明丽景小区停电了，有业主调侃:“好有万圣节的气氛！”昨晚，小区里依旧漆黑一片，业主们受不了了:天天过万圣节，这不是“见鬼”了吗？他们说，由于小区物业未向电力部门缴交公摊电费，才导致停电。

对此，中都物业叫屈:“业主拖欠物业费高达70万元，我们再没有能力垫付了。”而业主们则不这么认为:“物业费收了几十万元却不公布收支明细，钱都到哪里去了？为何要拖欠1.6万公摊电费？以拖欠公摊电费为手段逼迫业主交物业费，这耍的是什么把戏？”

【现场】

小区漆黑一片

门禁废弛电梯停运

昨晚和今天清晨，记者多次来到湖明丽景小区，只见小区里漆黑一片，路灯不亮，门禁废弛，电梯停运，小区门口的道闸已经停止工作，保安岗亭里空无一人。地下车库也是一片漆黑，只有保洁人员、保安人员休息之处有电。业主们很担心:这种状况，岂不是为小偷大开方便之门吗？

“我们住高层的，没电梯怎么生活？”业主陈女士说，有一名身患重病的居民，因为电梯停电只能爬楼梯上楼，到家后血压升高很多，家人都被吓得不轻。

家住289号的一名业主说，她昨天早上下楼，碰到两位家住10楼的老人买菜回来，走到三楼便走不动了，气喘吁吁，精疲力竭。

记者在小区的多个楼梯口找到了答案。这些楼梯口都贴着一张落款为厦门供电公司客服中心的“停限电催费公告”，公告称:“截至10月31日，该用电地址已欠2016年9月、10月的电费本金16448.41元，经我公司催费人员多次催缴欠费，仍有欠费至今未缴清……依法对该户的用电部分进行停限电催费。”

有业主告诉记者，这几天，小区物业每天派人挨家挨户催缴物业费，并称:“哪个梯先交齐费用，哪个梯先通电；不交齐物业费，就不恢复供电。”

【业主】

物业故意为之，想逼迫业主交物业费

不少业主认为，现在这种状况是小区物业故意造成的，“中都物业自今年初入驻以来，已经收了几十万元的物业费，也包括一部分公摊资金，难道这1.6万元公摊电费就交不起吗？他们是故意这么干的，目的是逼迫业主缴交物业费”。

这次停电事件也勾起了业主们对物业的怨气。有业主说，中都物业公司是今年初才进驻小区的，但管理太混乱了，比以前的物业差远了。“现在这家物业只会收钱，其他什么事都不会做。”一名业主说，小区卫生环境越来越差，垃圾经常无人清理，绿化也没有及时修剪，小区内到处乱停车。而且，物业的责任心很差，台风“莫兰蒂”过后，业主们自发组织自救，但物业对此不闻不问，那几天物业管理处都是大门紧闭，无人上班，台风过后的第三天才开门，才派几名保安参与小区自救。

业主黄先生说，这家物业公司一点都不专业，保安和保洁都是外聘的，而且他还听说，不到一年时间，小区的物业管理处已经换了5个物业主任。

“我一个月交150元停车费，但经常没车位，车位都被外来车辆停满了。”业主陈女士说，物业只负责收停车费，几乎没人管理停车问题。外来车辆可以随意进入小区，并留在小区过夜。而且，物业所收的停车费使用情况从未进行公示，不知道这笔钱去哪里了。

除了停车费，不少业主对物业费和公维金的使用情况也存在疑问。“我们从来没有见过物业公示这些钱的使用情况。”业主冯女士说，小区400多户住户，每户每月要交120元至190元的物业费和公摊费，即使有一半业主未交费，物业这几个月收费至少也有几十万元，这些钱哪里去了呢？

【物业】

业主拖欠70万元，我们没能力再垫付

对于故意拖欠公摊电费导致停电的质疑，中都物业叫屈。物业人员称，物业之所以这么做，是因为小区业主拖欠物业费太严重。除店面外，小区共有440户住户，就有近200户没有缴纳物业费。“本来6月份就要被停电的，我们物业公司先垫付了这笔费用。”他说，第三季度物业公司无力再垫付费用，只能让供电公司把小区的电梯、路灯、车库等地方的公共用电切断。他说，业主所欠的物业管理费和水电公摊费等加起来共70多万元。

业主们还对中都物业进驻小区的合法性提出质疑。许多业主说，之前的物业公司主动退出后，中都物业不知怎么就突然进了小区，并且将原来每平方米0.8元的物业费涨到了1.2元，电梯住户还要交得更多。

对于业主们质疑其合法性的问题，物业人员不认同。物业人员向记者出示了一份“湖明丽景小区物业服务合同”，他说，经过小区全体业主差额投票表决，中都物业公司得票率过半，是小区业委会聘请他们来管理小区的。记者注意到，该合同后面盖有小区业委会和物业公司的公章。

对此，知情业主说，这家物业是第三届业委会引进来的，今年上半年，中都物业和业委会受到业主们的广泛质疑，第三届业委会全体辞职，所以中都物业这几个月处于无人监控、无人制约的状态了。也就是说，第三届业委会“引狼入室”之后就撂挑子了，之后才导致后面一系列问题的发生。

记者从小区公示栏看到，第四届业委会候选人已经产生，目前正在公示阶段。受访的大部分业主表示，期盼新的业委会尽快成立，召开全体业主大会，换一家负责任的物业管理小区。

【进展】

街道、居委会均介入协调

厦门供电公司客服中心工作人员告诉记者，早在10月24日，供电公司就向该小区送达了《欠费停电通知书》，但经过街道、居委会、供电公司等多次协调，该小区在9月和10月欠下的公摊电费已达16448.41元，在不得已的情况下，供电公司根据有关法规，对小区的公共用电进行了停电，但对水泵等公共用电继续保持供电，以确保小区业主的基本生活需要。

物业公司表示，此前已经垫付过该项费用，如今没有办法再垫付了。物业这两天积极上门收款，目前已收了1万元左右的物业费。

昨天下午，记者从槟榔社区居委会了解到，街道办、居委会、派出所等单位召开协调会，试图解决此问题。

【律师说法】

若公共费用尚有剩余

物业应优先支付电费

福建勤贤律师事务所林时坤律师说，物业费属于物业公司提供服务的约定报酬，物业公司并无代业主垫付电费的法定义务。不过，若业主已缴交的公共费用，例如公摊电费等等，尚有剩余，物业公司就不得挪作他用，应优先支付所欠电费，以免被供电公司停电。他建议业主应及时选举新的业委会，选聘专业的中介人员，例如审计人员和律师，对业主反映的物业公司私吞钱财等问题进行调查核实。根据最终的核实结果，再决定是否可以提前解除《物业服务合同》，追究物业公司及相关工作人员的民事赔偿责任或刑事责任。