限购政策升级中介各种支招 厦门买家各种纠结

招数3：不买了

张先生则很干脆，不买了。

因为手中有闲钱计划投资房产，张先生早在8月份的时候就计划买一套120平方米左右的房产投资，这也是他的第三套房。

没想到，9月5日的限购政策出台后，张先生只能重新看房，计划买144平方米以上的房子。好不容易在思北一带看中了一套157平方米的住宅，也于国庆前和卖家签订了房屋买卖合同，就等着国庆后前往办理过户手续。

这下可好，限购政策升级后，张先生只能购买180平方米以上的住宅了。这回，张先生看开了，“限购政策这么严厉，接下来的楼市不好说，干脆不买了”。

律师说法

买家有权解除合同

突然的限购，让一些原本签订的房屋买卖合同不能履行。买方和卖方该怎么办？

福建天翼律师事务所林黎晖律师认为，房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，若因为非出卖人或买受人的原因导致合同不能履行，即无法办理房屋所有权变更登记，则根据情势变更原则，买受人有权解除合同，要求出卖人返还所收受的购房款或定金。

也就是说，如果是因为限购政策导致不能买房，买家可以和卖家协商，并获得退定。

业内支招

签合同要注意条款

业内人士建议，买方在签订购买合同时，应注意相应的条款，正规中介公司的交易合同都会标明，如因不可抗力导致房屋无法过户的，将不负违约责任。