小区业主家被淹状告物业索赔 法院判双方均有过失

厦门晚报讯（记者 彭菲 通讯员 杨长平）几个月前的一场暴雨，叶先生家里的不少家具被泡坏了，一查原因，原来是长在公共露台排水管的一棵树堵了管道。叶先生认为物业管理失职，而物业则说是其他住户的违建所致。双方对簿公堂，近日，思明区法院做出了一审判决。

业主

公共露台积水流入室内 物业应赔偿损失4万元

今年5月29日下午，大雨倾盆，家住凤屿路的叶先生在外接到了楼下邻居的电话，邻居告诉他，雨水排不掉，已经漫到他家里了。于是，叶先生赶回家中，发现家里的地面已经大量积水，木地板和部分家具因此受损。再一看，雨水是从楼上的公共露台溢出，沿着墙体不断流入他家的阳台。叶先生又马上跑到楼上查看，一看吓一跳——排雨水的管道口竟然长了一棵树，管子被树根堵住了。叶先生向小区物业反映，并拔出了树木。他说，自己粗略一量，树都长到1.8米了，最长的树根有8米。

叶先生起诉时表示:“这样的树木已经不是短期生长而成的，物业长期不清理公共露台；而且在暴雨来临时，既没有及时排查隐患，也没有及时通知，这些都是管理的漏洞。”叶先生还列出了受损清单，包括木地板、墙面，还有衣柜、木门、茶几、木床等家具，经济损失约为4万元。但是事后和物业交涉，物业只同意免除两年的物业管理费。

物业

露台被封无法进入清除树木 受损业主也有过错

在庭审过程中，物业公司提出，叶先生家中受损与物业管理行为并没有因果关系。物业公司解释，虽然9楼的露台属于公共区域，但是因为其他业主擅自将公共露台封闭，而且不肯配合整改。他们没有执法权力，所以无法进入该区域进行管理。

物业公司提供了两份向业主发出的整改通知作为证据，一份是在2013年11月，另一份是在叶先生发现积水的当天，通知上所写的问题是:“擅自更改9楼露台排水管、封闭9楼露台通道。”

物业公司还表示，根据户型设计，阳台和客厅、房间之间是存在高度落差的，叶先生家中阳台的下水管排水不畅，否则雨水不可能灌入室内。对此，叶先生也向法官承认，近3年来有过阳台排水不畅的情况，他曾自己疏通排水管。至于叶先生提出的4万元赔偿，物业公司认为金额过高，而且因为叶先生没有相应的凭证，所以不同意赔偿。

法院

双方均存在过错

判物业赔偿业主1.5万元

思明区法院审理认为，物业公司应当按照《物业管理委托合同》的约定及相关法律法规的规定，对小区公共场所、共用部位、共有设施设备尽到维修、养护、管理等义务。虽然管道堵塞与其他业主的违法围挡封闭有关，但物业公司的证据，不足以证明其积极作为，以有效的措施来消除公共露台的安全隐患。其次，物业公司也无法证明在事故发生后及时通知叶先生并采取抢险措施。因此认定物业公司未尽到对公共设施进行合理维护的义务。

但另一方面，叶先生曾发现家中阳台排水不畅，并未详细核查具体原因，这也对事故的发生造成一定的影响。因此，叶先生也应该对损失承担一定的责任。由于叶先生不能举证具体的损失范围，结合双方的过错程度，酌定由物业公司赔偿1.5万元。

由于公共露台仍然存在积水隐患，一审判决同时要求物业公司排除隐患，进行相应的维护。