厦门SOHO市场因限购重迎春天？上演“全面反攻”

限购后，SOHO产品或重回主流视野。

厦门日报讯（文/记者 赛豫龙）9月5日起，厦门重启限购政策，被市场冷落已久的SOHO产品，再次回归厦门楼市的主流视野。短短不到一周的时间里，SOHO产品上演了“全面反攻”的戏码，开盘售罄者有之，连夜涨价者有之，在住宅市场逐渐降温的背景下，其异军突起之势不可阻挡。

一手SOHO:热销、涨价成为关键词

9月1日，翔安隧道口的龙郡青年城打响了SOHO热销第一炮。据悉，此次龙郡青年城推出300套27-50平方米的SOHO，吸引了超过400组客户到场，当晚售罄后又临时加推100套房源。相比于龙郡青年城的高调开盘，海沧核心区内的泰地海西中心则选择低调快速去化。该项目营销负责人告诉记者，限购消息发布会，售楼处的来电来访量明显增多，去化速度也由原来的每周3套左右飙升至10多套。

在产品热销的信心提振下，开发商纷纷提价。与龙郡青年城同属翔安隧道口片区的新景国际城、海西9号等楼盘，涨价幅度在4000元/平方米以上。位于湖边水库的宝龙一城项目，价格也从300万元/套起提高至360万元/套起。

二手SOHO:价格平稳，问多买少

相比于一手SOHO的火爆场景，二手SOHO则相对理性。“目前二手SOHO的价格比较稳定，业主诚意出售的都没有提价。”麦田房产万达店置业顾问小曹说，“也有一些业主对价格的预期提高了，报价一下子提高了20万元，但基本上无人问津。”

鼎原地产金福缘店店长张立华告诉记者:“问的人很多，看的人也不少，但真正成交的并不多。”他说，上一波限购期里入手SOHO的业主，很多都想趁这一次政策刺激甩手解套，目前二手SOHO量很大，价格也上不去。

这也印证了很多SOHO业主的想法。2013年入手杏林桥头某SOHO产品的叶女士至今还在后悔:“当时SOHO和住宅价格相差不过3000元/平方米，现在住宅都卖3万了，SOHO还不到2万。”

【专家观点】

厦门均和评估董事长王崎

SOHO只能作为过渡产品，其在居住功能上的舒适度较差，而且水电费、物业费也相对要贵不少，更重要的是，SOHO不能落户，不能读书，产品附加值低。所以，购房者应根据自身条件进行选择，有能力够得着的还是买住宅，经济条件不足的也可以买SOHO暂时过渡。但还有一点不容忽视，未来SOHO库存依然很大，增值空间有限。

资深业内人士柏云飞

目前SOHO市场迎来四大利好:一是2016年后厦门取消购房落户政策，不能落户的SOHO缩小了与住宅的差距；二是9月5日厦门重启限购，SOHO产品不在限购之列；三是厦门住宅价格高企，SOHO产品低单价、低总价的价格优势将承接住宅市场的外溢需求；四是未来新增的写字楼供应单套面积不少于300平方米，写字楼转SOHO功能的产品将大大减少。

厦门新景祥业务发展与咨询 顾问中心总经理张建

在上一轮的限购周期里，大量的投资需求转向了SOHO产品，形成了SOHO市场量价齐升的局面。目前，国家也出台了一些措施支持商办物业的去库存，在加上SOHO使用功能灵活，在先期经验、升值预期、政策支持等因素支持下，SOHO产品将再次迎来机会。但从长远来看，一旦限购解除，SOHO产品是否会维持持续攀升的状态尚待观察。